Neubauprojekt
Unterhaching -
Office-Center und Medic-Center
Neubauprojekt
Unterhaching ist mit rund 25.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Von Unterhaching aus sind es nur wenige Autominuten bis ins Zentrum von München. Im Süden von München gelegen grenzt die Gemeinde direkt an die Stadt München an und ist mit der S-Bahn (S3) und über die Autobahnen A995 und A99 schnell zu erreichen. Unterhaching selbst bietet dank zahlreicher Sportstätten, einer Bücherei, vieler Kultureinrichtungen und der Lage zwischen München und den Alpen eine hohe Wohnqualität. Für die Einwohner Unterhachings gibt es eine große Vielfalt an Geschäften, Handwerkern und Dienstleistern vor Ort. Eine Vielzahl von Kindergärten und Kinderkrippen, sowie vier Schulen am Ort bieten jungen Familien eine gute Basis. Unterhaching ist eine der großen Sportgemeinden im Landkreis München. Mit dem TSV Unterhaching und seinen Aushängeschildern Turnen und Volleyball, sowie der Spielvereinigung Unterhaching, mit Profifußball, ist die Gemeinde in ganz Deutschland bekannt. Neben dem Wohnwert in der Gemeinde Unterhaching haben hier namhafte Firmen ihren Hauptsitz
In direkter Nachbarschaft befinden sind unter Anderem
Das 5.500 m² große Gewerbegrundstück befindet sich im nördlichen Ortsteil der Gemeinde Unterhaching an der Ortsgrenze zu Neubiberg. Über zwei Zufahrtsstraßen erreichbar und nur zwei PKW Minuten von der Autobahnausfahrt Unterhaching Nord entfernt, ist es eingebettet in das Gewerbegebiet Nord der Gemeinde. Im Westen an das Grundstück angrenzend liegt das Stadion am Sportpark. Im Norden nur 150 Meter entfernt grenzt der riesige Infineon Campeon mit der Möglichkeit in parkähnlicher Landschaft zu entspannen, oder in der Mittagspause Kraft zu schöpfen. Südlich angrenzend die Grund- und Mittelschule Unterhaching und das Wohngebiet Stumpfwiese. Im Osten öffnet sich das Grundstück zum Gewerbegebiet.
Zwei Tiefgaragenebenen mit 210 PKW-Stellplätzen und 20 Außenstellplätzen sowie die kostenfreien Stellplätze an der Südseite des Stadions, die fußläufig in nur einer Minute erreichbar sind, lassen bei der Parkplatzsuche keine Wünsche offen. Zahlreiche Stellplätze sind mit Hochvoltladetechnologie ausgestattet. Somit ist man für das Zeitalter der Elektromobilität gerüstet. Für Radfahrer bieten über 90 Stellplätze im ersten Untergeschoss und 30 Außenstellplätze sicheren Raum für das Pedelec und alle anderen Räder. Über sechs Treppenhäuser mit vier Aufzügen ist das barrierefreie Gebäude perfekt erschlossen. In der südlichen Hälfte ist ein Ärztehaus mit vier Etagen und einem vielseitigen medizinischen Angebot geplant. Im Erdgeschoss des Südteils wird eine Cafeteria integriert, die alle Besucher, Patienten und Mitarbeiter zum verweilen einlädt. Direkt gegenüber befindet sich der traumhaft schöne Biergarten der SpVgg Unterhaching, in dem die Pause zum Vergnügen wird. Der Nordteil ist auf allen vier Ebenen als Officecenter geplant. Hier entstehen großzügige, flexibel nutzbare Büroeinheiten die sowohl innen- als auch außenliegend lichtdurchflutet sind. Dies erreichen wir durch einen großen, begrünten Innenhof und in ein Rastersystem eingebundene Fensterfronten.
Beheizt wird mit CO2 neutraler Geothermie die direkt in Unterhaching gewonnen wird. Alle Räume werden mit Fußbodenheizung temperiert. Betonkernaktivierung sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Die Lichttechnik wird von Fachplanern durchgeführt. Gutes Licht fördert die Motivation, Konzentration, Effektivität und Zufriedenheit. Alle Leitung werden hinsichtlich extraschnellen Internets ausgelegt. Überschüssiges Regenwasser wird im Regenwassertank unterirdisch aufgefangen und kann zur Regulierung des Wasserstands der Teiche im nahegelegenen Park, oder zur Bewässerung der angrenzenden Sportplätze genutzt werden.
Geothermie zur Wärmeerzeugung, Betonkernaktivierung und keine aufwendige Klimatechnik, Regenwassergewinnung und natürliche Rückgabe sind wesentliche Punkte des ökologischen Konzepts. Auf den Flachdächern wird Photovoltaik installiert und die Dachfreiflächen extensiv begrünt. Eine Holzaußenfassade verleiht dem Gebäude Natürlichkeit und Eleganz.
Energiesparausweis vorhanden: Nein Keine Pflichtangaben wg. Neubau
Ein Projekt der Haching Sportpark Projekt GmbH
Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Büro Erding: Am Wasserturm 12, 85435 Erding
Büro Buchbach: Wagnergasse 18, 84428 Buchbach
Ansprechpartner: Herr Karl Kainz und Herr Maximilian Hofer
Tel.: 0 81 22 / 418 60
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www.kainz-immo.de
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Für den Inhalt dieses Exposés sind nur die bis zum Herstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Eventuell im Prospekt enthaltene Illustrationen und Fotos sind zum Teil nur als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörden. Das Exposé wurde im August 2021 erstellt und herausgegeben.