Ruhiges 1-Zimmer-Appartement mit Balkon in 85457 Hofsingelding

Grundriss

RefNr: 813
Immobilientyp Wohnung

Ort

85457 Wörth
Baujahr 1993
Wohnfläche 40,00 m²
Zimmer 1
Etage 1
Parkflächenanzahl 1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten 1
Kaltmiete 540,00 €
Nebenkosten 120,00 €
Warmiete 660,00 €
Beschreibung Dieses gepflegte Appartement befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Hofsingelding. Die S-Bahn-Linie S2 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Der ca. 25 m² große Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche inklusive Einbauküche, einen Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeit sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen in ruhiger Umgebung einlädt. Im Wohn- und Eingangsbereich wurde heller Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Das Appartement ist ab August 2026 bezugsfrei aber bitte, ohne Haustiere!
Lage Hofsingelding liegt in der Gemeinde Wörth und ist ein begehrter Wohnort, ca. 5 km südlich von Erding gelegen, die S-Bahn-Station St. Koloman ist nicht weit entfernt. Von dort aus gelangt man in 40 Minuten zum Münchener Marienplatz, in 20 Autominuten ist man in München - Ost, in 15 Minuten am Flughafen München. Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es im nahen Hörlkofen, alle sonstigen Wünsche werden in Erding erfüllt - der Sempt-Großmarkt ist nur ca. 4 km entfernt. Kindergarten, Grund - und Hauptschule mit Mittagsbetreuung sind am Ort, Realschule und Gymnasium in Erding bzw. Mkt. Schwaben (2 Stationen jeweils mit der S - Bahn, beleuchteter Radweg von Wörth nach St. Koloman). Ebenfalls am Ort sind zahlreiche Sportmöglichkeiten, z.B. Tennis, Fußball, Kinderturnen und Skigymnastik, 1 km entfernt ist der beliebte Wörther Badeweiher.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Holzpellets
Energieverbrauchskennwert 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 15.04.2026
gültig bis 15.04.2036