Idyllisch Wohnen am Waldrand! Familienfreundliche DHH in Hofsingelding

Grundriss

RefNr: 2641
Immobilientyp Haus

Ort

85457 Wörth
Baujahr 2003
Wohnfläche 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 360,00 m²
Zimmer 4
Parkflächenanzahl 2
Kaufpreis 689.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Details Hinweis zur Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.
Beschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte ( Baujahr 2003 ) befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Wohnlage am Waldrand von Hofsingelding (Gemeinde Wörth) . Auf einem ca. 360 m² großen Grundstück bietet Ihnen das Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Besonders Familien finden hier ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause. Die Nähe zur S-Bahn und zur Autobahn A94 sorgt für eine sehr gute Anbindung und macht die Immobilie somit auch für Berufspendler sehr attraktiv. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der sehr große, helle und offene Wohn-/ und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten auf der sonnigen Süd-/ Westseite des Hauses. Abgerundet wird diese Etage durch ein praktisches Duschbad mit WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zwei der drei Schlafzimmer bieten Ihnen Zugang zum Westbalkon. Dieser wurde erst 2025 modernisiert und schafft zusätzlichen Freiraum. Die Wohn-/ und Schlafräume sind mit Parkett versehen, derParkettboden im Wohnbereich wurde bereits erneuert, die Küche und die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Der Gartenbereich direkt angrenzend an den Wald ist der ideale Rückzugsort zum Grillen, Spielen oder einfach nur Entspannen! Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen dadurch Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders zu Erwähnen ist der sehr großzügige, wohnraummäßig ausgebaute Hobbyraum! Durch die Abböschung dringt in diesen Raum stets Tageslicht ein. Somit kann dieser als zusätzliches Schlafzimmer, als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die vorhandene PV-Anlage sorgt zudem für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung; bei den Fenster handelt es sich um weiße, sehr dichte - Kunststofffenster. Selbstverständlich gehören eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz zur dieser Immobilie. Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem gepflegten Gesamtzustand, und einer ruhigen Wohnlage (Waldrand) mit guter Verkehrsanbindung. Der Bezug dieser empfehlenswerten Immobilie kann ab Oktober 2026 erfolgen.
Lage Hofsingelding liegt in der Gemeinde Wörth und ist ein begehrter Wohnort, ca. 5 km südlich von Erding gelegen, die S-Bahn-Station St. Koloman ist nicht weit entfernt. Von dort aus gelangt man in 40 Minuten zum Münchener Marienplatz, in 20 Autominuten ist man in München - Ost, in 15 Minuten am Flughafen München. Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es im nahen Hörlkofen, alle sonstigen Wünsche werden in Erding erfüllt - der Sempt-Großmarkt ist nur ca. 4 km entfernt. Kindergarten, Grund - und Hauptschule mit Mittagsbetreuung sind am Ort, Realschule und Gymnasium in Erding bzw. Mkt. Schwaben (2 Stationen jeweils mit der S - Bahn, beleuchteter Radweg von Wörth nach St. Koloman). Ebenfalls am Ort sind zahlreiche Sportmöglichkeiten, z.B. Tennis, Fußball, Kinderturnen und Skigymnastik, 1 km entfernt ist der beliebte Wörther Badeweiher.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieverbrauchskennwert 64.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 22.06.2026
gültig bis 21.06.2036