Idyllisch Wohnen - 2-Zimmer-OG-Wohnung mit großem Balkon in 85457 Wörth

Grundriss

RefNr: 2516
Immobilientyp Wohnung

Ort

85457 Wörth
Baujahr 1995
Wohnfläche 58,00 m²
Zimmer 2
Etage 1
Parkflächenanzahl 1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten 1
Kaltmiete 700,00 €
Nebenkosten 180,00 €
Warmiete 880,00 €
Beschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung - befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Wifling – einem Ortsteil der Gemeinde Wörth. Die Raumaufteilung der Wohnung ist ideal für einen Single-/ oder Zweipersonenhaushalt. Die geräumige Diele bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe; das Bad ist zeitlos hell gefliest und mit einer Wanne versehen; das Schlafzimmer mit ca. 13,5 m² ist komfortabel groß und hat ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen mehrtürigen Kleiderschrank; Highlight dieser Wohnung ist der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche. Der Kochbereich wurde nachträglich mit einem verglasten Element abgetrennt; somit hat man das Flair einer offenen Küche beibehalten, aber die Vorzüge einer geschlossenen Küche gewonnen. Ein weiteres Highlight ist der sehr große und sonnige Balkon auf der Südseite der Wohnung. Die Grundfläche beträgt über 10 m²! Hier lässt sich wunderbar eine Sitzgelegenheit stellen und die Sonne genießen – ebenso haben Sie einen schönen Blick ins Grüne! Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Mietpreis enthalten. Besonders zu erwähnen ist noch der kleine – sehr praktische – Abstellraum. Das Bad, die Küche und die Diele sind mit Fliesen versehen; im Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt ein pflegeleichter Laminatbelag. Im Kellergeschoss befindet sich der Wasch-/ und Trockenraum; dort bringen Sie Ihre Geräte bequem unter; des Weiteren finden Sie hier das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ihren PKW bringen Sie auf einem Außenstellplatz unter – ebenso im Mietpreis enthalten. Der Bezug kann zum 01.12.2025 erfolgen, aber bitte - ohne Haustiere!
Lage Wifling gehört zur Gemeinde Wörth. Die Gemeinde Wörth ist ein begehrter Wohnort, ca. 5 km südlich von Erding gelegen, die S-Bahn-Station St. Koloman ist 1 km entfernt, von dort aus gelangt man in 40 Minuten zum Münchener Marienplatz, in 20 Autominuten ist man in München - Ost, in 15 Minuten am Flughafen München. Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es im nahen Hörlkofen, alle sonstigen Wünsche werden in Erding erfüllt- der Sempt-Großmarkt ist nur ca. 4 km entfernt. Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Mittagsbetreuung sind in Wörth, Realschule und Gymnasium in Erding bzw. Mkt. Schwaben (2 Stationen jeweils mit der S-Bahn, beleuchteter Radweg von Wörth nach St. Koloman). Ebenfalls in Wörth sind zahlreiche Sportmöglichkeiten, z.B. Tennis, Fußball, Kinderturnen und Skigymnastik. Der beliebte Wörther Weiher ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieverbrauchskennwert 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 20.12.2019
gültig bis 19.12.2029