Solides 3-Familienhaus in Schwindegg - sichere, wertbeständige Investition!

Grundriss

RefNr: 2635
Immobilientyp Haus

Ort

84419 Schwindegg
Baujahr 1975
Wohnfläche 291,00 m²
Grundstücksfläche ca. 734,00 m²
Zimmer 10
Parkflächenanzahl 3
Kaufpreis 798.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Details Hinweis zur Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.
Beschreibung Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage der Gemeinde Schwindegg. Die solide Bauausführung macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen und sicheren Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 291 m² verteilt auf drei komfortable Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten eine praktische Raumaufteilung und eine zeitlose Ausstattung. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, im Dachgeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Die drei Wohnungen sind seit Jahren an sehr zuverlässige und solvente Mieter vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen schönen Garten mit Terrasse; die Wohnung im Obergeschoss einen sonnigen Balkon. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach-verglaste Mahagonifenster; die Fenster verfügen über Rollläden. Die Bäder mit großen Fenstern sind allesamt zeitlos hell gefliest. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume, der Heizraum und die Öltanks der Zentralheizung. Die Heizanlage wurde 2006 erneuert. Es gibt eine großzügige Doppelgarage sowie noch einen zusätzlichen PKW-Außenstellplatz. Mit seiner attraktiven Lage, dem gepflegten Zustand und den gesicherten Mieteinnahmen stellt dieses 3-Familienhaus eine solide, werthaltige Investition dar. Um den energetischen Stand des Hauses zu verbessern würden wir Einzelmaßnahmen empfehlen. Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch langfristige Sicherheit.
Lage Die Gemeinde Schwindegg mit ca. 3.500 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Sie befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Mühldorf. Die Stadt Waldkraiburg ist ca. 15 km entfernt. Schwindegg ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Nähe zur Autobahn A94 (Auffahrt in Obertaufkirchen) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie München, Passau und Landshut. Die Zugverbindungen über den Bahnhof Schwindegg ermöglichen eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz. Der Ort selbst bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: Ärzte (MVZ Isental), Apotheke, verschiedene Einkaufsmärkte, Metzgerei und Bäckerei, all dies finden Sie vor Ort. Des Weiteren gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Insgesamt bietet Schwindegg eine ruhige und lebenswerte Umgebung mit einer hohen Lebensqualität, ideal für diejenigen, die das ländliche Leben mit guter Anbindung kombinieren möchten.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
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Energieeffizienzklasse G
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 10.01.2024
gültig bis 09.01.2034