KAINZ-IMMO.DE- die solide Kapitalanlage - 3-Familienhaus in bester Wohnlage von Schwindegg

Grundriss

RefNr: 2605
Immobilientyp Anlageobjekt

Ort

84419 Schwindegg
Baujahr 1991
Wohnfläche 250,94 m²
Gesamtfläche ca. 283,00 m²
Grundstücksfläche ca. 555,00 m²
Zimmer 8
Parkflächenanzahl 3
Kaufpreis 990.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Details Hinweis zur Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.
Beschreibung Dieses äußerst gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage der Gemeinde Schwindegg. Die hochwertige und solide Bauausführung machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen und sicheren Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 250 m² verteilt auf drei komfortable Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten eine praktische Raumaufteilung und eine zeitlose Ausstattung. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, im Dachgeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Die drei Wohnungen sind seit Jahren an sehr zuverlässige und solvente Mieter vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen schönen Garten mit Terrasse; die anderen beiden Wohneinheiten entsprechend Balkone. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach-verglaste Holzfenster; die Fenster verfügen über Rollläden. Zudem verfügen alle Wohnung über eine angenehme und sparsame Fußbodenheizung. Die Bäder sind allesamt zeitlos hell gefliest. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume, der Heizraum und die Öltanks der Zentralheizung. Die großzügige Doppelgarage ist ebenso unterkellert. Des Weiteren ist noch ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz vorhanden. Mit seiner attraktiven Lage, dem gepflegten Zustand und den gesicherten Mieteinnahmen stellt dieses 3-Familienhaus eine solide, werthaltige Investition dar. Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch langfristige Sicherheit.
Lage Die Gemeinde Schwindegg mit ca. 3.500 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Sie befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Mühldorf. Die Stadt Waldkraiburg ist ca. 15 km entfernt. Schwindegg ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Nähe zur Autobahn A94 (Auffahrt in Obertaufkirchen) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie München, Passau und Landshut. Die Zugverbindungen über den Bahnhof Schwindegg ermöglichen eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz. Der Ort selbst bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: Ärzte (MVZ Isental), Apotheke, verschiedene Einkaufsmärkte, Metzgerei und Bäckerei, all dies finden Sie vor Ort. Des Weiteren gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Insgesamt bietet Schwindegg eine ruhige und lebenswerte Umgebung mit einer hohen Lebensqualität, ideal für diejenigen, die das ländliche Leben mit guter Anbindung kombinieren möchten.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieverbrauchskennwert 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 24.07.2024
gültig bis 24.07.2034