KAINZ-IMMO.DE - Traumhafte 4-Zimmer-OG-Wohnung mit riesigem Balkon

Grundriss

RefNr: 2575
Immobilientyp Wohnung

Ort

85652 Pliening
Baujahr 2000
Wohnfläche 145,00 m²
Zimmer 4
Etage 1
Parkflächenanzahl 1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten 1
Kaltmiete 1.990,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Warmiete 2.340,00 €
Beschreibung Diese sehr hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses - mit nur drei Parteien. Das Haus wurde im Jahr 2000 in gesunder und massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss des Hauses! Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer; ein großes Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschtisch; ein Gäste-WC; einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss; einen Abstellraum; die Küche und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet Ihnen viele Stell-/ bzw. Einrichtungsmöglichkeiten. Praktischerweise ist das Wohnzimmer durch eine Doppelflügeltür von der Küche getrennt. Die Küche bietet Ihnen ebenso viel Platz – in dem sehr schönen Erker lässt sich wunderbar ein Essbereich gestalten. Highlight der Wohnung ist der riesige überdachte Balkon auf der sonnigen Südseite mit einer Grundfläche von fast 18 m². Der Balkon ist vom Wohnzimmer und auch von zwei Schlafzimmern zu erreichen. Hier lassen sich angenehme Stunden verbringen! Die Ausstattung ist sehr hochwertig und lässt keine Wünsche offen: Die Schlafräume sind mit Echtholz-Parkett versehen, der Wohnbereich, die Küche, das Bad und der Flur sind mit pflegeleichten Fliesen – im italienischen Stil – ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Fußbodenheizung; bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Abgerundet wird diese helle Wohnung durch einen Kellerraum, einen Lagerraum im Erdgeschoss (ideal für Fahrräder etc.) und eine Einzelgarage. Der Bezug kann kann nach Vereinbarung erfolgen; aber bitte – ohne Haustiere!
Lage Der Die familienfreundliche Gemeinde Pliening mit ca. 6.000 Einwohnern liegt 20 km östlich von München, 16 km südwestlich von Erding und 6 km westlich von Markt Schwaben - im äußersten Nordwesten des Landkreises Ebersberg am Ismaninger Speichersee. Im öffentlichen Nahverkehr wird Pliening von Buslinien des Regionalverkehr Oberbayern (RVO) im Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) bedient (Haltestelle für S-Bahn, Schule, Kitas etc. in unmittelbarer Nähe). Anschluss zur S-Bahn besteht im 2 km entfernten Grub oder auch in Poing. Zum Flughafen München sind es etwa 27 km über die Flughafentangente Ost. Die Anschlussstelle A99 ist nur ca. 3 km entfernt. Pliening verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschule und sämtlichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden, nur wenige Kilometer entfernt. Direkt in Landsham befindet sich ein großer Supermarkt – ebenso finden Sie auch hier alles um den täglichen Einkauf zu erledigen. Weiterführenden Geschäfte finden Sie z. B. im City Center Poing oder im Räter-Einkaufszentrum im nahegelegenen Heimstetten – ebenso in Parsdorf. Ein besonderes Erlebnis ist eine Wanderung im wunderschön angelegten Wildpark Poing. Attraktive Fahrradtouren bietet der nahe gelegene Speichersee; ebenso lädt der Poinger Bergfeldsee zum Wandern, Radfahren und Baden ein; nahegelegen ist auch der Heimstettener Badesee.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 91,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 20.04.2024
gültig bis 19.04.2034