KAINZ-IMMO.DE- viel Potenzial!!! 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Erding

Grundriss

RefNr: 2594
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1964
Wohnfläche 56,00 m²
Zimmer 3
Etage 2
Parkflächenanzahl 1
Kaufpreis 285.000,00 €
Hausgeld/Monat 310,00 €
Provision 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Details Hinweis zur Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.
Beschreibung Diese sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage der Großen Kreisstadt Erding. Der Erdinger Stadtpark, die Stadtmitte und der Westparkt Erding sind schnell zu erreichen; ebenso die S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtugen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnfläche von ca. 56 m² verteilt sich auf ein komfortables Wohnzimmer mit genügend Platz, um einen Essbereich zu integrieren; die direkt gegenüberliegende Küche mit einer Größe von ca. 5,4 m²; das weiß geflieste Badezimmer mit Wanne und Fenster; sowie zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13,7 und 10 m². Das kleinere der beiden Zimmer würde sich auch ideal als Büro eignen. Sehr praktisch ist noch die kleine Abstellnische im Flur. Der Balkon liegt auf der sonnigen Südseite; der ideale Platz zum Sonne tanken! Bei den Fenstern handelt es sich um weiße - sehr dichte - Kunststofffenster. Die Heizanlage wurde im Jahr 2020/2021 erneuert (Anschluss Geowärme); die Fassade wurde z. T. mit einem Vollwärmeschutz versehen sowie neu gestrichen; das Treppenhaus wurde ebenso saniert; 2024 wurden dann noch die Balkone auf der Südseite saniert. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass in die Wohnung investiert werden muss. Es wäre empfehlenswert die Bodenbeläge zu erneuern, die Türen und Türstöcke neu zu lackieren und die Wohnung einmal frisch zu streichen. Das Bad befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zur Wohnung gehören noch ein geräumiges Kellerabteil und ein Platz für die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum. Ebenso gehört ein direkt vor dem Hauseingang liegender PKW-Außenstellplatz zur Wohnung. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie sich hier den Traum der eigenen vier Wände erfüllen, oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen.
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Energieverbrauchskennwert 93,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 19.09.2023
gültig bis 18.09.2033