KAINZ-IMMO.DE - Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage!

Grundriss

RefNr: 2555
Immobilientyp Wohnung

Ort

85447 Fraunberg
Baujahr 1995
Wohnfläche 94,00 m²
Zimmer 3
Etage 2
Parkflächenanzahl 1
Kaltmiete 990,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Warmiete 1.240,00 €
Beschreibung Diese sehr charmante und einzigartige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage der Gemeinde Fraunberg. Die ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine sehr großzügige Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 25 m², zwei komfortable Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Die Wohnung ist sehr hochwertig und individuell ausgestattet: Die Einbauküche ist im Landhaustil gehalten und verfügt über eine Kochinsel, eine Steingutspüle und eine tolle Holztheke. Besonders zu erwähnen ist hier noch der Wamsler-Holzherd – der den Stil der Küche perfekt abrundet. Das Wohnzimmer ist mit handgeschlagenen Holzdielen versehen; die Küche und die beiden Schlafzimmer mit Holzdielen. Das Bad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Wanne und Dusche; auch Ihre Waschmaschine findet hier Platz. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen kleinen französischen Balkon. Ein Carport-Stellplatz ist im Mietpreis bereits enthalten, auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz zur Verfügung gestellt werden. Der Bezug dieser sehr komfortablen Wohnung kann ab Juni 2026, oder nach Vereinbarung erfolgen, aber bitte – ohne Haustiere.
Lage Fraunberg liegt sehr reizvoll an der Strogen, einem naturnahen Bachlauf im Übergang vom Erdinger Moos zum tertiären Hügelland. Die Landschaft um Kleinthalheim befindet sich in der Gemeinde Fraunberg. Fraunberg lädt zum Wandern ein, z.B. ins nahegelegene Maria Thalheim, mit seiner berühmten Marienwallfahrts-kirche oder in den Markt Wartenberg, wo sich nicht von ungefähr eine Kurklinik befindet. Das Schloß Fraunberg, ist eines der ältesten Wasserschlösser Bayerns. Fraunberg ist Sitz der Gemeinde, besitzt Kindergarten, Sportplatz und Banken und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z. B. Bäckerei und Metzgerei. Die Grundschule befindet sich im nur einige Kilometer entfernten Reichenkirchen, die Hauptschule in Wartenberg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheke befinden sich ebenfalls im 4 km entfernten Wartenberg, bzw. im ca. 10 km entfernten Erding.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
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Energieeffizienzklasse C
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 18.05.2017
gültig bis 17.05.2027