Soldie Anlage! 3-Zimmer-Wohnung in einem Dreifamilienhaus

Grundriss

RefNr: 2649
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1972
Wohnfläche 91,00 m²
Zimmer 3
Etage 1
Parkflächenanzahl 1
Kaufpreis 485.000,00 €
Hausgeld/Monat 450,00 €
Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Details Hinweis zur Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.
Beschreibung Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, angenehm überschaubaren 3-Familienhauses aus dem Jahr 1972. Im Jahr 1994 wurde das gesamte Gebäude, sowie die Wohnung, umfassend renoviert und präsentiert sich bis heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume überzeugen durch eine angenehme Atmosphäre und eine zeitlose Ausstattung mit Parkettboden, geschmackvollen Fliesen sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Objekt und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. 2022 wurden alle Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster getauscht und die Rollläden erneuert. Die Beheizung erfolgt mit einer Gastherme aus dem Jahr 1994. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und damit viel Licht und einen schönen privaten Außenbereich bietet. Ein weiteres interessantes Plus ist der ca. 32 m² große Abstellraum direkt neben der Wohnung. Dieser ist bereits teilweise ausgebaut und bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen Wohn-/ oder Nutzraum zu schaffen. Denkbar wäre beispielsweise eine kleine Küche sowie eine separate Nasszelle. Zur Wohnung gehören außerdem eine große Garage und ein eigenes Kellerabteil mit ca 9,6 m². Ebenso steht ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und stellt somit eine attraktive Anlage dar.
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 143.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 20.08.2026
gültig bis 19.08.2036