Sichere Kapitalanlage! Gut vermietete 3,5-Zimmer Wohnung in 85435 Erding!

Grundriss

RefNr: 2620
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1985
Wohnfläche 90,97 m²
Zimmer 3.5
Etage 3
Kaufpreis 295.000,00 €
Nicht umlegbare Kosten 117,00 €
Hausgeld/Monat 430,00 €
Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Details Hinweis zur Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.
Beschreibung Die Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern und ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einem Wohn-/ und Geschäftshaus in Altenerding, in der Robert-Koch-Straße. Wenige Meter vom Haus entfernt ist eine Bushaltestelle, den S-Bahnhof Altenerding (S2) erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und ist durch den vorhandenen Wintergarten angenehm hell. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Wohnbereich ist Parkett verlegt, während die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet sind; Badezimmer und Gäste-WC verfügen über praktische Fliesenböden. Das Badezimmer bietet sowohl Wanne als auch Dusche sowie zwei große Dachflächenfenster. Auch die Waschmaschine findet hier Platz. Über der Wohnung befindet sich noch der eigene Speicher, zugänglich über eines der Schlafzimmer (Zugleiter); zusätzlichen Lagerraum bietet das eigene Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz ist dieser Immobilie nicht zugeordnet; es befinden sich aber zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für den Selbstbezug. Bitte beachten Sie, dass die veröffentlichten Bilder mit KI bearbeitet wurden und die dargestellte Einrichtung lediglich eine mögliche Vorstellung der Nutzung zeigt.
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 222 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 09.02.2018
gültig bis 08.02.2028