Provisionsfrei! Für Eigennutzer oder Kapitalanleger! 3-Zimmer-OG-Wohnung - auf günstiger Erbpacht

Grundriss

RefNr: 2633
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1962
Wohnfläche 71,00 m²
Zimmer 3
Etage 3
Kaufpreis 239.000,00 €
Hausgeld/Monat 230,00 €
Provision keine Käuferprovision (provisionsfrei für Käufer)
Courtage Details keine Käuferprovision (provisionsfrei für Käufer)
Beschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 71 m² große Wohnung in ruhiger Wohnlage von Erding, unweit des beliebten Kronthaler Weihers. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, dafür überzeugt die Lage im oberen Geschoss. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Objekt bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Loggia (inklusive Markise), zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Die hierfür zuständige Heizungsanlage befindet sich im Badezimmer und wurde etwa im Jahr 2012 erneuert. Die Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer sollten vor einem Bezug erneuert werden und bieten somit Gestaltungsspielraum nach individuellen Vorstellungen. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten. Der Küchenkorpus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, einzelne Elektrogeräte sollten jedoch teilweise ausgetauscht werden. Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie eine Reihengarage runden dieses attraktive Angebot ab. Der Erwerb erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 30.06.2060 und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 50 Jahre. Die derzeitige jährliche Erbpacht beträgt ca. 250,00 € (inklusive Garage). Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für eine zeitnahe Eigennutzung als auch für eine sofortige Vermietung.
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
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Energieeffizienzklasse F
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 11.05.2022
gültig bis 10.05.2032