Moderne 2-Zimmer Maisonette Wohnung in Top Lage von 85435 Erding!

Grundriss

RefNr: 2350
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1995
Wohnfläche 70,00 m²
Zimmer 2
Etage 3
Parkflächenanzahl 2
Kaltmiete 1.180,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Warmiete 1.380,00 €
Beschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler, jedoch angenehm ruhiger Lage von Erding. Der einladende Wohn-/ und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche bietet ein stilvolles Ambiente und ist mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Die Küche ist vollständig integriert und umfasst alle wesentlichen Elektrogeräte. Ein separates Gäste-WC sorgt auf der Wohnebene für zusätzlichen Komfort. Über eine innenliegende Treppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem sich das gemütliche Schlafzimmer befindet. Angrenzend steht ein zusätzlicher Ankleideraum zur Verfügung, der eine optimale Organisation der Garderobe ermöglicht. Das moderne Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene angeordnet. Die Wohnung verfügt über eine aufwendig nachträglich installierte Klimaanlage, die gegen eine faire Ablöse übernommen werden kann und im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zwei Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz – sind bereits im Angebot enthalten. Die Lage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Erdings: ruhig, aber mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere an die S-Bahnlinie S2 Richtung München. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles und Paare, die ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage suchen. Der Bezug ist ab 01.01.2026 möglich; aber bitte - ohne Haustiere!
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 15 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieverbrauchskennwert 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 18.02.2019
gültig bis 17.02.2029