KAINZ-IMMO.DE- Frisch renoviert und bezugsfrei!!! 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Erding

Grundriss

RefNr: 2612
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1964
Wohnfläche 58,00 m²
Zimmer 3
Etage 2
Parkflächenanzahl 1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten 1
Kaltmiete 850,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Warmiete 1.050,00 €
Beschreibung Diese sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage der Großen Kreisstadt Erding. Der Erdinger Stadtpark, die Stadtmitte und der Westparkt Erding sind schnell zu erreichen; ebenso die S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtugen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf ein komfortables Wohnzimmer mit genügend Platz, um einen Essbereich zu integrieren; die direkt gegenüberliegende Küche mit einer Größe von ca. 5,4 m²; das weiß geflieste Badezimmer mit Wanne und Fenster; sowie zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13,7 und 10 m². Das kleinere der beiden Zimmer würde sich auch ideal als Büro eignen. Sehr praktisch ist noch die kleine Abstellnische im Flur. Der Balkon liegt auf der sonnigen Südseite; der ideale Platz zum Sonne tanken! Bei den Fenstern handelt es sich um weiße - sehr dichte - Kunststofffenster. Die Heizanlage wurde im Jahr 2020/2021 erneuert (Anschluss Geowärme); die Fassade wurde z. T. mit einem Vollwärmeschutz versehen sowie neu gestrichen; das Treppenhaus wurde ebenso saniert; 2024 wurden dann noch die Balkone auf der Südseite saniert. Die Wohnung wurde soeben frisch renoviert: In den Wohn-/ und Schlafräumen, in der Küche und im Flur wurde ein moderner Laminatboden verlegt; die Türen wurden neu lackiert; die Elektrik wurde überholt und noch weitere kleinere Maßnahmen vorgenommen. Außerdem ist die gesamte Wohnung frich gestrichen. Das Bad befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt. Zur Wohnung gehören noch ein geräumiges Kellerabteil und ein Platz für die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum. Ebenso gehört ein direkt vor dem Hauseingang liegender PKW-Außenstellplatz (€ 35,00 mtl.) zur Wohnung. Der Bezug kann ab sofort, oder nach Vereinbarung erfolgen - aber bitte - ohne Haustiere.
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Energieverbrauchskennwert 93,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 19.09.2023
gültig bis 18.09.2033