Beschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (auf Erbpacht) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn-/ und Geschäftshauses – in zentrumsnaher Lage, in der Landshuter Straße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem S-Bahnhof entfernt. Die Wohnung eignet sich besten für einen Single-/ oder 2-Personenhaushalt: Es gibt einen geräumigen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet; das Bad hat eine große Dusche (Glasduschwand); die Küche ist voll eingerichtet und bietet zudem noch die Möglichkeit einen kleinen Essbereich zu integrieren; das komfortable Schlafzimmer ist über 11 m² groß; das helle, freundliche Wohnzimmer ist fast 28 m² groß - somit lässt sich hier ein schöner Wohn-/ und Essbereich gestalten, es liegt auf der sonnigen Südseite des Haues und hat als Highlight einen Glaserker, in dem Sie (fast) den ganzen Tag die Sonne genießen können. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig: In der Küche ist heller PVC-Boden verlegt, das Bad wurde vor ca. zwei Jahren aufwendig saniert und ist mit modernen Fliesen (sandfarbene Boden-/ und helle Wandfliesen) versehen, ebenso wurde der Eingangsbereich neu gefliest, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer liegt ein strapazierfähiger Laminatboden; die weißen Fenster verfügen alle über Jalousien. Die eigene Waschmaschine und den Trockner kann man in der gemeinsamen Waschküche im Keller aufstellen. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Der PKW findet in der Tiefgarage platz (Duplex-Parker) Die Wohnung ist an sehr zuverlässige Herrschaften vermietet. Die Erbpacht beträgt derzeit ca. € 156,00 (mtl.). Die Restlaufzeit beträgt noch 40 Jahre (Ende 30.06.2066) Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beträgt € 234.000,00 (Whg. € 215.000,00 + Duplex-Stellplatz € 19.000,00)
