Großzügige und helle 4-Zimmer-OG-Wohnung mit EBK und Balkon

Grundriss

RefNr: 2511
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1976
Wohnfläche 108,00 m²
Zimmer 4
Etage 5
Parkflächenanzahl 1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten 1
Kaltmiete 1.340,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Warmiete 1.590,00 €
Beschreibung Diese großzügig geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung - befindet sich in einer beliebten Wohngegend der Großen Kreisstadt Erding. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Der Grundriss ist sehr durchdacht gestaltet - dadurch bietet die Wohnung viel Platz und beste Stellmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für eine 3-4-köpfige Familie. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf den riesigen und offenen Wohn-/ und Essbereich der Wohnung – von hier aus haben Sie auch Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon (überdacht + Markise); die angrenzende Küche mit Fenster ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren finden Sie drei komfortable Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das Bad und die Toilette sind getrennt; beides wurde aufwendig renoviert. Das Bad ist ausgestattet mit einer nahezu bodenebenen Dusche, einer hochwertigen Doppelwaschtischanlage und einem Waschmaschinenanschluss. Hier sind geschmackvolle, dunkle Boden-/ und helle Wandfliesen verlegt worden. Das WC wurde überwiegend zeitlos weiß gefliest. Der Wohn-/ und Essbereich ist mit Parkettboden versehen; die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollläden; der Rollladen im Wohnzimmer wurde 2017 getauscht und kann bequem elektr. bedient werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und lässt keine Wünsche offen. Die weißen - sehr dichten – Kunststofffenster und die weißen Holztüren runden den Gesamteindruck dieser Wohnung ab. Eine energetische Modernisierung des Hauses hat bereits stattgefunden (Vollwärmeschutz 2008) was sich bei den Nebenkosten deutlich bemerkbar macht. Direkt ans Haus angrenzend finden Sie schöne und gepflegte Grünflächen, wie auch Spielmöglichkeiten für Kinder. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, - beides im Mietpreis bereits inbegriffen. Der Bezug kann ab 01.11.2026 erfolgen, aber bitte - ohne Haustiere!
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 56.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 27.02.2018
gültig bis 26.02.2028