Für Selbstbezieher oder Anleger! Zentrumsnahe 3-Zimmer-OG-Wohnung in Erding

Grundriss

RefNr: 2623
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1984
Wohnfläche 77,80 m²
Zimmer 3
Etage 1
Parkflächenanzahl 2
Kaufpreis 359.000,00 €
Hausgeld/Monat 360,00 €
Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Details Hinweis zur Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.
Beschreibung Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage von Erding; nicht weit weg von der S-Bahn und dem Kino; ebenso schnell ist man in der Stadtmitte. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der großzügigen Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Von der Diele aus gelangen Sie zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer haben mit ca. 12,9 und ca. 11,3 m² eine angenehme Größe und bieten genügend Platz für ein Bett und einen mehrtürigen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und – sehr wichtig – ein Fenster; ebenso ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das WC ist vom Bad getrennt. Der große und helle Wohnbereich misst ca. 22,4 m² und bietet Ihnen zudem einen Zugang zum sonnigen Südbalkon der Wohnung. Die Küche ist ca. 6,2 m² groß und mit einer zeitlosen Einbauküche versehen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Parkett-/ und Fliesenboden. Die Heizanlage (Gas) wurde 2018 erneuert. Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil, ein PKW-Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz; alles im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Wohnung kann zeitnah selbst bezogen werden; sie eignet sich aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und der zentralen Lage aber auch bestens als Kapitalanlage!
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 23.03.2020
gültig bis 22.03.2030