Beschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhaues und vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Architektur. Die ca. 83 m² Wohnfläche bieten Ihnen ein besonderes Wohnambiente. Die offene Galerie verleiht der Wohnung ein luftiges Raumgefühl und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die sich deutlich vom Standard abhebt. Die Galerie eignet sich bestens als Bürobereich, oder gemütlicher Rückzugsort.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-/ und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia; ein idealer Platz für entspannte Stunden. Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Einzug bzw. eine unkomplizierte Vermietung. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie angenehmer Fußbodenheizung. Das Bad und die Küche sind mit Fliesen, in zeitloser Optik, versehen; die Wohn-/ und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss garantiert zudem eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung.
Die Wohnanlage ist aus dem Baujahr 1958, wobei dieser Teil des Hauses (Dachgeschoss) ca. 1996 aufgestockt und neu geschaffen wurden. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, 2-fach-verglaste, Kunststofffenster. Die Anlage wird mit Fernwärme versorgt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; es werden demnächst die Balkone saniert; diese Maßnahme ist beschloßen und wird aus der Rücklage finanziert. Vor Bezug, oder auch Vermietung, würden wir empfehlen, die Wohnung nochmal neu zu streichen!
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil (mit Strom und Licht) sowie einen PKW-Außenstellplatz.
Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Erding unterstreicht die besondere Qualität dieser Immobilie: kurze Wege, optimale Anbindung und eine dauerhaft hohe Nachfrage machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Eine nachhaltige Investition mit überzeugendem Gesamtpaket.
