Für Anleger oder Selbstbezieher! 2-Zimmer-Obergeschosswohnung in bevorzugter Wohnlage

Grundriss

RefNr: 2640
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1995
Wohnfläche 55,00 m²
Zimmer 2
Etage 1
Parkflächenanzahl 1
Kaufpreis 274.000,00 €
Hausgeld/Monat 385,00 €
Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Courtage Details Hinweis zur Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.
Beschreibung Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am westlichen Stadtrand von Erding, in der Karlsbader Straße, einer beliebten Wohngegend der Großen Kreisstadt - mit bester Infrastruktur. Die Wohnfläche von ca. 56 m² ist optimal aufgeteilt und eignet sich bestens für einen 1-/ bis 2-Personenhaushalt: Die Diele hat ausreichend Platz für eine Garderobe; das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet; ebenso mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet Ihnen mit ca. 12,6 m² sehr gute Stellmöglichkeiten. Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ und Essbereich mit einer Fläche von 24 m² - hier lässt sich Wohnen und Essen wunderbar kombinieren. Außerdem bietet Ihnen dieser Bereich noch Zugang zum 6 m² großen Balkon auf der sonnigen Südseite; von hier aus blicken Sie auf schöne Grünanlagen und haben keine Verkehrsbelastung! Die Küche ist separat gehalten und mit einer modernen Einbauküche versehen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertigen Echtholzparkett. Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen noch ein sehr geräumiges Kellerabteil (mit Licht und Strom), sowie ein Tiefgaragenstellplatz zu Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier noch den gemeinschaftlichen Wasch-/ und Trockenraum mit Münzautomaten – ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist frei; somit könnte sie zeitnah selbst bezogen werden, aber natürlich auch neu vermietet werden. Durch die hohe Nachfrage am Mietmarkt stellt diese Wohnung eine sehr solide Anlage dar!
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieverbrauchskennwert 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 05.12.2017
gültig bis 04.12.2027