Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von 85435 Erding!

Grundriss

RefNr: 2614
Immobilientyp Haus

Ort

85435 Erding
Baujahr 1991
Wohnfläche 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 125,00 m²
Zimmer 5
Parkflächenanzahl 1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten 1
Kaltmiete 1.850,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Warmiete 2.200,00 €
Beschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus in Erding bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Das Haus wurde innen modernisiert und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn-/ und Essbereich mit rund 30 m² ist dank der großen Glasfront lichtdurchflutet und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der dunkle Holzparkettboden verleiht dem Raum eine warme, elegante Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit stilvollen Fliesen. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer oder Büro mit separatem Badezimmer und zusätzlichem Abstellraum, darüber liegt noch ein Speicher. Im Keller stehen ein großer Waschraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit viel Stauraum zur Verfügung. Eine Garage ist im Mietpreis inbegriffen. Die Lage ist ruhig und ideal für Familien – mit Spielplatz, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Platz und eine angenehme Wohnlage legen.
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 103.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 22.10.2025
gültig bis 21.10.2035