Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage!

Grundriss

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RefNr: 2648
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1930
Wohnfläche 60,00 m²
Zimmer 2
Etage 2
Parkflächenanzahl 1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten 1
Kaltmiete 680,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Warmiete 830,00 €
Beschreibung Diese sehr gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in sehr zentraler Lage der Großen Kreisstadt Erding. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m², wobei die Grundfläche aufgrund der Dachschrägen größer ist. Highlight der Wohnung ist der großzügige und offene Wohn-/ Koch- und Essbereich; die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, sodass diese Wohnung stets hell ist. Die vorhandene Einbauküche (ohne Kühlschrank) bietet viel Platz und könnte, gegen eine faire Ablöse, übernommen werden. Das Schlafzimmer hat eine komfortable Größe für einen mehrtürigen Kleiderschrank und ein großes Bett. Das Badezimmer (mit Fenster) ist hell gefliest und verfügt über eine Wanne, Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluß. Abgerundet wird diese Wohnng durch eine kleine Abstellnische. Der Wohnbereich ist mit Parkett versehen; ebenso das Schlafzimmer. Der Kochbereich ist praktischerweise mit Fliesen ausgestattet. Im Kellergeschoss stehen Ihnen noch ein eigenes Kellerabteil, ein Platz für die Waschmaschine und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein PKW-Außenstellplatz (€ 30,00 mtl.) direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung könnte ab dem 01.09. (ggf. auch früher) bezogen werden; sie eignet sich perfekt für ein Paar, oder einen Single-Haushalt.
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 162.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 21.02.2018
gültig bis 20.02.2028