Altstadtjuwel!!! Wohn-/ und Geschäftshaus in der Erdinger Innenstadt

Grundriss

RefNr: 2644
Immobilientyp Anlageobjekt

Ort

85435 Erding
Baujahr 1917
Wohnfläche 296,00 m²
Gesamtfläche ca. 547,00 m²
Grundstücksfläche ca. 154,00 m²
Gewerbefläche ca. 100,00 m²
Kaufpreis 2.290.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Beschreibung Mitten im Herzen der Erdinger Altstadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn-/ und Geschäftshaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Die attraktive Kombination aus einer Gewerbeeinheit und drei komfortablen Wohnungen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits 1984 wurde das Dach vollständig erneuert. Im Jahr 2006 erfolgte der Einbau einer modernen Gasheizung. Hochwertige Echtholz-Dielenböden, Fliesen und Laminat verleihen den Wohnungen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bäder präsentieren sich hell und zeitlos gefliest. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihren modernen technischen und optischen Standard. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend und hochwertig renoviert. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über die Dächer der Erdinger Innenstadt. Sie steht ebenso wie der geräumige Speicher allen Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Flächenübersicht -Gewerbeeinheit im EG: ca. 100 m² -Whg. im 1. OG: ca. 107 m² -Whg. im 2. OG: ca. 110 m² -2-Zimmer-Whg. im DG: ca. 79 m² Sämtliche Einheiten sind derzeit langfristig an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften kontinuierliche Mieteinnahmen. Eine Kapitalanlage mit Zukunft! Immobilien in dieser zentralen Lage von Erding sind äußerst selten am Markt. Dieses historische Wohn-/ und Geschäftshaus verbindet den Charme eines traditionsreichen Gebäudes mit einem gepflegten technischen Zustand und einer nachhaltigen Vermietungssituation. Es bietet eine attraktive laufende Rendite sowie ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen der Region. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Innenstadtimmobilie mit langfristiger Perspektive zu erwerben. Solche Objekte wechseln nur selten den Eigentümer.
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten 1
Energieverbrauchskennwert 156.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 04.06.2018
gültig bis 03.06.2028