3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - im Zentrum der Großen Kreisstadt Erding

Grundriss

RefNr: 2626
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1950
Wohnfläche 76,00 m²
Zimmer 3
Etage 2
Heizkosten in Nebenkosten enthalten 1
Kaltmiete 1.480,00 €
Nebenkosten 230,00 €
Warmiete 1.710,00 €
Beschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Stadtmitte von Erding - in der Haager Straße. Sie können alles bequem zu Fuß erreichen; der S-Bahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m² und verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, zwei ebenso komfortable Schlafzimmer, das Bad und die Küche. Die Einabuküche gehört zur Wohnung; es ist keine Ablöse zu leisten. Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Bad ist mit zeitlosen Fliesen versehen. Die restlichen Räume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Die großen Gauben lassen viel Tageslicht herein, sodass die Wohnung stets hell ist. Das Haus ist Baujahr 1950, wobei Anfang 2000 eine Modernisierung stattgefunden hat. Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner; außerdem gibt es noch einen Fahrradabstellraum. Ein PKW-Stellplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet; Parkmöglichkeiten gibt es aber in der unmittelbaren Umgebung. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden; sie eignet sich bestens für ein Paar oder eine kleine Familie.
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 15 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Wärmelieferung
Energieverbrauchskennwert 80.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 25.07.2017
gültig bis 24.07.2027