KAINZ-IMMO.DE - 3-Zi.-OG-Wohnung mit Balkon und EBK zur Miete in 85457 Wörth-Hofsingelding

Außenansicht Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht II Wohnen Ansicht III Ofen Balkon Küche Schlafen Ansicht I Schlafen Ansicht II Büro - Kind Bad Ansicht I Bad Ansicht II
Objekt-Nummer
RefNr: 2226
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85457 Wörth
Baujahr
1970
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
3
Parkflächenanzahl
1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
800,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Gesamtmiete
1.000,00 €
Beschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG - eines Zwei-Familienhauses - in sehr ruhiger Lage von Hofsingelding (Gemeinde Wörth).

Die Wohnfläche von ca. 86 m² bietet Ihnen viel Platz verteilt auf drei Zimmer + Küche und Bad.

Das Badezimmer wurde von den Eigentümern Anfang 2000 renoviert, es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster; auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Es ist mit grauen Boden-/ und hellen Wandfliesen versehen.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz für einen mehrtürigen Kleiderschrank und ein großes Doppelbett. Ebenso komfortabel ist das Büro- bzw. Kinderzimmer geschnitten. In beiden Räumen ist heller Laminatboden verlegt.

Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit sämtlichen Gerätschaften, ist auch angenehm groß. Die Einbauküche ist im Mietpreis bereits inbegriffen.

Highlight dieser Wohnung ist der riesige Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon auf der Südseite des Hauses. Der Balkon erstreckt sich über die gesamt Gebäude-Seite.

Der Wohnbereich ist mit Echtholz-Stäbchen-Parkett ausgestattet. Durch die schöne Größe kann man eine großzügige Essgelegenheit problemlos stellen. Der Schwedenofen rundet den tollen Gesamteindruck ab und sorgt zudem für eine angenehme Wärme.

Bei den Fenstern handelt es sich um sehr dichte – weiße – Kunststofffenster.

Auch ein praktischer Abstellraum gehört zu dieser Wohnung.

Ihren PKW bringen Sie bequem auf einem Außenstellplatz unter.

Diese Wohnung eignet sich bestens für einen 2-Personenhaushalt und ist ab Mai 2024 zu beziehen – aber bitte – ohne Haustiere. Ein Grundrissplan liegt leider nicht vor.

Lage

Hofsinglding liegt in der Gemeinde Wörth und ist ein begehrter Wohnort, ca. 5 km südlich von Erding gelegen, die S - Bahn - Station St. Koloman ist nicht weit entfernt. entfernt, von dort aus gelangt man in 40 Minuten zum Münchener Marienplatz, in 20 Autominuten ist man in München - Ost, in 15 Minuten am Flughafen München. Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es im nahen Hörlkofen, alle sonstigen Wünsche werden in Erding erfüllt - der Sempt-Großmarkt ist nur ca. 4 km entfernt. Kindergarten, Grund - und Hauptschule mit Mittagsbetreuung sind am Ort, Realschule und Gymnasium in Erding bzw. Mkt. Schwaben (2 Stationen jeweils mit der S - Bahn, beleuchteter Radweg von Wörth nach St. Kolomann). Ebenfalls am Ort sind zahlreiche Sportmöglichkeiten, z.B. Tennis, Fußball, Kinderturnen und Skigymnastik, 1 km entfernt ist der beliebte Wörther Badeweiher.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
70 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
18.12.2027