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KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU/KFW55 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Außenansicht I Außenansicht II Ansicht Süden Ansicht Westen Ansicht Osten Ansicht Norden
Objekt-Nummer
RefNr: 2204
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
84416 Taufkirchen
Baujahr
2018
Wohnfläche
88,36 m²
Zimmer
3
Parkflächenanzahl
2
Kaufpreis
326.932,00 €
Beschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit!!! Die architektonisch ansprechende Wohnung liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten, in begehrter Lage der Gemeinde Taufkirchen/Vils. Die Wohnung liegt auf der sonnigen Süd-West-Seite des Hauses; dieses wird in gesunder Ziegelbauweise und nach den neuesten Wärmeschutzverordnung (KFW55) errichtet. Der Baubeginn ist erfolgt; die Fertigstellung ist Ende 2018. Besonders zu erwähnen ist, dass das Haus ein ansprechendes Walmdach erhalten wird; dies sorgt für einen ganz besonderen Charakter. Die Wohnfläche beträgt ca. 88,6 m² und bietet Ihnen verteilt auf drei Zimmer viel Platz und Freiraum. Der Grundriss ist sehr ansprechend und praktisch gestaltet. So haben Sie zwei sehr großzügige Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 17,46 m² und 14,52 m², das großzügige Bad (ca. 10,03 m²) mit Fenster, den Flur mit einer Fläche von ca. 11,22 m², die Küche (ca. 8,81 m²) und den sehr hellen und freundlichen Wohnbereich mit ca. 20 m² und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auch ein praktischer Abstellraum mit einer Fläche von ca. 2,85 m² ist vorhanden. Im Kellergeschoss finden Sie Ihr eigenes Lagerabteil, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Ihre PKW´s bringen Sie bequem im Carport und auf einem Außenstellplatz unter. Sie haben hier die Möglichkeit, in bevorzugter und idyllischer Lage von Taufkirchen/Vils, sich Ihren Traum der eigenen vier Wände zu erfüllen; aber auch für einen Kapitalanleger ist diese Immobilie bestens geeignet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

Das wichtigste im Überblick:

- regionaler Bauträger mit langjähriger Erfahrung
- hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk (36 cm stark)
- Bauweise nach KFW55 Wärmeschutzverordnung
- Beheizung über Fernwärme
- Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Metallkern
- Rollläden an allen Fenstern
- Mechanische Lüftungsanlage
- Bad mit Fenster, bodenebene Dusche und Wanne

- Bemusterung der Türen und Böden nach Wahl/Baubeschreibung

Lage

Die Gemeinde Taufkirchen (Vils) ist am nordöstlichen Rand des Landkreises Erding gelegen an der B 388, ca. 54 km östlich von München und 25 km südlich von Landshut. Taufkirchen (Vils) ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Erding und hat rund 10.000 Einwohner. Im Kultur- und Freizeitbereich hat Taufkirchen (Vils) einiges zu bieten. Das herrlich gelegene Freibad, das Wasserschloss als kulturelles Kleinod, der idyllische Vilstalradweg, Wanderwege und nicht zuletzt zahlreiche Spiel- und Sportplätze laden zu einem Besuch ein. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen und Fachgeschäfte gewährleistet. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sind im Ort, das Gymnasium ist im nahen Dorfen.

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor