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KAINZ-IMMO.DE - LUXUS im DG - Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung

Objekt-Nummer
RefNr: 2372
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85652 Pliening
Baujahr
2020
Wohnfläche
90 m²
Gesamtfläche
120 m²
Zimmer
3
Baujahr der Anlage
2020
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.500,00 €
Nebenkosten
260,00 €
Kaution
4.500,00 €
Gesamtmiete
1.760,00 €
Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neu gebauten, architektonisch sehr ansprechenden Zweifamilienhauses in Pliening/Ortsteil Landsham. Das Haus wurde in gesunder, massiver und ökologischer Ziegelbauweise errichtet und erfüllt alle Ansprüche an gehobenes und energieeffizientes Wohnen (Niedrigenergiehaus). Die Wohnung ist modern geschnitten, sehr hell und lädt zum Wohlfühlen ein. Sie erreichen diese über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus (Videosprechanlage vorhanden). Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 90 m² - wobei die Grundfläche deutlich größer ist. Die Wohnung eignet sich bestens für einen Single- oder 2-Personenhaushalt, aber auch eine dreiköpfige Familie ist herzlich willkommen. Das Highlight der Wohnung ist der attraktive und offene Wohn-/Koch-/ und Essbereich mit einer Fläche von ca. 43 m². Die vielen Fenster lassen den Raum hell erstrahlen und man hat einen schönen Blick auf die Alpen. Der Kochbereich wird mit einer schreinergefertigten Einbauküche, mit Geräten der Firma Miele, ausgestattet. Praktischerweise ist der Kochbereich gefliest. Die beiden Schlafzimmer, mit einer Größe von ca. 19,3 und 15,8 m², sind angenehm großzügig geschnitten, sodass ein großes Doppelbett und ein mehrtüriger Kleiderschrank gut Platz finden. Aber auch ein adäquates Büro wäre hier hervorragend zu realisieren. Das sehr moderne Bad ist sandgrau gefliest, hat ein Fenster, eine bodenebene Dusche mit Glastrennwand, einen schönen Waschtisch mit Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Hier haben Sie Ihre eigene Wellness-Oase Zuhause! In den Wohn-/ und Schlafräumen ist ein behaglicher geölter Eichenholzboden verlegt, ideal in Kombination mit dem gemütlichen Sichtdachstuhl – welcher für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt. Hierzu trägt natürlich auch die verbaute Wohnraumbelüftung bei. Ebenso zu erwähnen ist die verbaute Wasserenthärtungsanlage. Alle Fenster (Holzfenster mit Aluvorsatzschale) können mit elektrischen Rollos verdunkelt werden; auch die Dachflächenfenster. Die gesamte Wohnung ist mit einer sparsamen Fußbodenheizung ausgestattet. Die mögliche Internetbandbreite beträgt 1 Terabyte – somit ist man bestens für ein Home-Office aufgestellt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 6,8 m² und 2 PKW-Außenstellplätze (nach Bedarf kann hier eine Ladesäule errichtet werden). Der Bezug dieser tollen Wohnung kann ab Januar 2021 erfolgen – aber bitte – keine Raucher und bitte keine Haustiere!

Lage
Die Gemeinde Pliening mit ca. 5.800 Einwohnern liegt 21 km östlich von München, 16 km

südwestlich von Erding und 6 km westlich von Markt Schwaben im äußersten Nordwesten des Landkreises Ebersberg am Ismaninger Speichersee. Im öffentlichen Nahverkehr wird Pliening von Buslinien des Regionalverkehr Oberbayern (RVO) im Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) bedient, Anschluss zur S-Bahn besteht im 2 km entfernten Grub. Zum Flughafen München sind es etwa 27 km über die Flughafentangente Ost. Pliening verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Edeka-Markt am Ortsrand, Metzgerei, Arzt, Apotheke und Blumengeschäft. Direkt in Landsham befindet sich ein großer Supermarkt. Alle anderen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Heimstetten, Poing oder Markt Schwaben. Ein besonderes Erlebnis ist eine Wanderung im wunderschön angelegten Wildpark Poing. Attraktive Fahrradtouren bietet der nahe gelegene Speichersee; ebenso lädt der Poinger Bergfeldsee zum Wandern, Radfahren und Baden ein.

Heizungsart
Wärmepumpe
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Endenergiebedarf
6,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
A+
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
04-06-2029