KAINZ-IMMO.DE - Hoher Wohnkomfort auf einer Ebene im Erdgeschoss!

Außenansicht I Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht II Wohnen Ansicht III Schwedenofen Küche Ansicht I Küche Ansicht II Terrasse Ansicht I Kinderzimmer Ansicht I Kinderzimmer Ansicht II Terrasse Ansicht II Büro-Gast Terrasse Ansicht III Eltern Ankleide-Büro Außenansicht II Bad Ansicht I Bad Ansicht II Gäste-WC Diele Flur Grundriss Erdgeschoss
Objekt-Nummer
RefNr: 2496
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85652 Pliening
Baujahr
2002
Wohnfläche
170 m²
Zimmer
5
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
2.045,00 €
Nebenkosten
425,00 €
Gesamtmiete
2.470,00 €
Beschreibung

Diese sehr hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses - mit nur drei Parteien. Das Haus wurde im Jahr 2002 in gesunder und massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 170 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Hauses – Sie haben somit alles auf einer Ebene! Die Wohnung verfügt über vier komfortable Schlafzimmer; ein großes Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschtisch; ein Gäste-WC; einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss; einen Abstellraum; die Küche und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet Ihnen viele Stell-/ bzw. Einrichtungsmöglichkeiten. Praktischerweise ist das Wohnzimmer durch eine Doppelflügeltür von der Küche getrennt. Die Küche bietet Ihnen ebenso viel Platz – in dem sehr schönen Erker lässt sich wunderbar ein Essbereich gestalten. Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss verfügt diese Wohnung über einen schönen Gartenanteil, sowie zwei Terrassen. Die Hauptterrasse befindet sich auf der sonnigen Süd-West-Seite und ist größtenteils überdacht. Hier lassen sich - nach getaner Arbeit – angenehme Stunden verbringen. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und lässt keine Wünsche offen: Die Schlafräume sind mit Echtholz-Parkett versehen, der Wohnbereich, die Küche, das Bad und der Flur sind mit pflegeleichten Fliesen – im italienischen Stil – ausgestattet. Ein massiver Einbauschrank/Garderobenschrank gehört zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Fußbodenheizung; bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (z. T. elektrisch steuerbar). Der im Wohnbereich verbaute Schwedenofen, wie auch die installierten Fliegenschutzgitter an den Fenstertüren können, wie die Einbauküche, von der derzeitigen Mietpartei – gegen Ablöse – übernommen werden. Abgerundet wird diese tolle Wohnung durch einen Keller-/Lagerraum und eine Doppelgarage (elektr. steuerbares Tor). Der Bezug kann ab Januar 2023, oder nach Vereinbarung erfolgen; aber bitte – ohne Haustiere!

Lage

Der Die familienfreundliche Gemeinde Pliening mit ca. 6.000 Einwohnern liegt 20 km östlich von München, 16 km südwestlich von Erding und 6 km westlich von Markt Schwaben - im äußersten Nordwesten des Landkreises Ebersberg am Ismaninger Speichersee. Im öffentlichen Nahverkehr wird Pliening von Buslinien des Regionalverkehr Oberbayern (RVO) im Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) bedient (Haltestelle für S-Bahn, Schule, Kitas etc. in unmittelbarer Nähe). Anschluss zur S-Bahn besteht im 2 km entfernten Grub oder auch in Poing. Zum Flughafen München sind es etwa 27 km über die Flughafentangente Ost. Die Anschlussstelle A99 ist nur ca. 3 km entfernt. Pliening verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschule und sämtlichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden, nur wenige Kilometer entfernt. Direkt in Landsham befindet sich ein großer Supermarkt – ebenso finden Sie auch hier alles um den täglichen Einkauf zu erledigen. Weiterführenden Geschäfte finden Sie z. B. im City Center Poing oder im Räter-Einkaufszentrum im nahegelegenen Heimstetten – ebenso in Parsdorf. Ein besonderes Erlebnis ist eine Wanderung im wunderschön angelegten Wildpark Poing. Attraktive Fahrradtouren bietet der nahe gelegene Speichersee; ebenso lädt der Poinger Bergfeldsee zum Wandern, Radfahren und Baden ein; nahegelegen ist auch der Heimstettener Badesee.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
83 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
17.09.2024