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KAINZ-IMMO.DE - 4 Zi.-Dachgeschosswohnung zur Miete in der Kustermannvilla in München

Ansicht Ansicht Flur Wohnen Wohnen Balkon Küche Essen Schlafen Büro Grundriss 2. OG Grundriss DG Makro-Ansicht Galerie Galerie Bad Gästebad
Objekt-Nummer
RefNr: 2245
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
81669 München
Baujahr
1994
Wohnfläche
145 m²
Zimmer
4
Etagen
2
Baujahr der Anlage
1994
Parkflächenanzahl
2
Kaltmiete
2.750,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
8.250,00 €
Gesamtmiete
3.050,00 €
Beschreibung

Diese repräsentative 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss der "Villa Kustermann" im Kustermannpark in München, ganz nahe dem neuen, hippen Quartier am Ostbahnhof.

Hier finden Sie eine 145 m² - Wohnung, die alle Ansprüche an gehobenes Wohnen erfüllt.

Sowohl die Architektur als auch die Ausstattung lassen keine Wünsche offen:

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen: die untere Ebene besteht aus dem großzügigen Eingangsbereich, Küche, geräumigem Esszimmer, dem ca. 29 m² großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, dem über 20 m² großen Schlafzimmer mit dem hellen, fast 10 m² großem Masterbad sowie einem Duschbad.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie zur Galerie mit Blick zum Wohnzimmer und zur Dachterrasse und einem weiteren, ca. 15 m² großen Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro anbietet; ferner gibt es hier praktischerweise noch einen Abstellraum.

Die Bodenbeläge in den Wohn - und Schlafräumen in der unteren Ebene sind ganz edle Parkettböden, in der oberen Etage wurde jetzt ein ganz hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik verlegt;

die Bäder sind mit großen, weißmelierten Marmorfliesen ausgestattet, weiß sind ebenfalls alle stilgerechten Türen und die großen Fenster. Somit ist diese lichtdurchflutete Wohnung immer angenehm hell und freundlich.

Ein ganz besonderes Highlight dieses Unikats ist die große Dachterrasse auf der sonnigen Südseite des Hauses: Hier haben Sie - mitten in München - den schönsten Blick in den Kustermann - Park - der beste Platz zum Erholen und um die verdiente Freizeit zu genießen.

Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, ein Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Einzelstellplätze in der nahen Tiefgarage.

Hier finden Sie die repräsentative Wohnung für höchste Ansprüche - Sie fühlen sich wohl und Ihre Besucher werden staunen!

Lage

Die Wohnung befindet sich nahe dem Ostbahnhof München; diesen erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

Der Kustermann-Park ist direkt vor Ihrer Haustür und lädt zum Spazieren, Joggen oder Relaxen ein. Sämtliche Geschäfte, zur Deckung des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieverbrauchskennwert
101 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
09-2025