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KAINZ-IMMO.DE - niedrige Nebenkosten - Luxuriöse 4 Zi.-EG-Wohnung

Außenansicht I Außenansicht II Wohnzimmer I Wohnzimmer II Küche I Schlafzimmer I Schlafzimmer II Bad I Bad II Gäste WC Grundriss EG Grundriss Keller
Objekt-Nummer
RefNr: 2101
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
84432 Hohenpolding
Baujahr
2015
Wohnfläche
125 m²
Zimmer
4
Baujahr der Anlage
2015
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.250,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
2.700,00 €
Gesamtmiete
1.400,00 €
Beschreibung
Diese luxuriöse 4 - Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in bester Hanglage von Hohenpolding, am Klausenberg. Die Architektur und Ausstattung erfüllen alle Wünsche, die Sie an luxuriöses Wohnen stellen: Das Wohn - Esszimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche ist - auch durch den voll verglasten Erker auf der sonnigen Südseite - den ganzen Tag sonnig und freundlich, hier haben Sie sogar einen Anschluss für einen Schwedenofen!
Die Schlafzimmer mit ca. 19 m² und ca. 14 m² sind großzügig dimensioniert, ferner gibt es noch ein Kinderzimmer oder Büro mit ca. 10 m² Wohnfläche. Das schöne Bad mit großem Fenster hat eine Wanne, eine bequeme, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, außerdem gibt es noch ein getrenntes WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ganz aufwendig ist der Keller gestaltet, er bietet Ihnen einen Vorratskeller, eine eigene Waschküche sowie einen ca. 22 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht und Aussicht zum Garten! Auf der Südseite gibt es eine ca. 25 m² große Terrasse mit herrlichem Blick über Hohenpolding, ferner gehört zur EG - Wohnung der kleine Garten auf der Westseite des Hauses - hier freut sich die ganze Familie, hier ist der richtige Ort zum Erholen, Spielen und Feiern! Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein großer Stellplatz im Carport sowie ein Außen- stellplatz vor dem Haus. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, großen, hellen Fliesen ausgelegt, perfekt in Verbindung mit der Bodenheizung!
Die hochwertige und nahezu neuwertige Einbauküche kann von der derzeitigen Mietpartei, gegen Ablöse, übernommen werden. Die Fenster sind sehr dichte, dreifachverglaste Kunststoff - Fenster, die Rollläden haben einen bequemen und leisen Elektroantrieb; die sehr sparsame Heizung ist eine Wärme-pumpenheizung - Sie sind vollkommen unabhängig von Öl oder Gas!

Zu beziehen ist diese wunderschöne Wohnung ab März 2021 - aber bitte ohne Hund und Katze!

Lage

Hohenpolding liegt im Nordosten vom Landkreis Erding in Oberbayern, nahe an der Grenze Niederbayerns, an der B15, ca. 19 km südlich von Landshut sowie etwa 60 km nordöstlich von München. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien nach Erding, Taufkirchen und Landshut vertreten. In Hohenpolding befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Taufkirchen zu finden. Neben einem guten Gasthof sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vor Ort. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Es gibt einen Ponyhof, eine Sportanlage mit Tennis- und Fußballplatz sowie zahlreiche Vereine.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Strom
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Endenergiebedarf
16,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
A+
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
10-01-2026