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KAINZ-IMMO.DE- Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung

Außenansicht Wohnen/Essen Wohnen /Essen Wohnen /Essen Wohnen /Essen Abgang zum Raum im UG Flur Bad Bad Schlafzimmer Raum im UG Raum im UG Terrasse EG UG
Objekt-Nummer
RefNr: 2311
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
84432 Hohenpolding
Baujahr
2019
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
2 ½
Parkflächenanzahl
2
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
870,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Gesamtmiete
970,00 €
Beschreibung
Diese moderne 2,5-Zimmerwohnung verteilt sich auf zwei Etagen (UG+EG) eines vor kurzem erbauten Zweifamilienhauses in bester Hanglage von Hohenpolding, am Klausenberg. Die Architektur und Ausstattung erfüllen alle Ihre Wünsche, die Sie an gehobenes Wohnen stellen:
Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss; hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 16,5 m², das tolle Bad mit bodenebener Dusche und Fenster, den Flur/Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe und das Highlight – den ca. 32 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer enormen Raumhöhe. Des Weiteren haben Sie von hier aus auch Zugang zur Terrasse und Ihrem Gartenanteil – der ideale Platz zum Relaxen! Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in Untergeschoss zum halben Zimmer dieser Wohnung. Durch die Hanglage des Hauses ist auch dieses Zimmer ebenerdig und freundlich hell Diese ca. 22 m² große Fläche eignet sich bestens als Büro oder auch als Hobbyraum. Ihr geräumiges Kellerabteil befindet sich auch auf dieser Etage.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, großen, hellen Fliesen ausgelegt, perfekt in Verbindung mit der Fußbodenheizung. Die Fenster sind sehr dichte, dreifachverglaste Kunststofffenster, die Rollläden haben einen bequemen, leisen Elektroantrieb; die sehr sparsame Heizung ist eine Wärmepumpenheizung - Sie sind vollkommen unabhängig von Öl oder Gas! Ebenso verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage, Netzwerkverkabelung und ist nach modernster Technik erbaut (Niedrigenergiehaus). Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein großer Stellplatz im Carport sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus. Sie finden hier eine Wohnung der Extra-Klasse mit absoluter TOP-Ausstattung in einem Zweifamilienhaus, welches über modernste Technik verfügt.

Der Bezug der Wohnung kann ab 01.12.2021 – aber bitte – ohne Haustiere.

Lage

Hohenpolding liegt im Nordosten des Landkreises Erding in Oberbayern, nahe an der Grenze Niederbayerns, an der B15, ca. 19 km südlich von Landshut sowie etwa 60 km nordöstlich von München. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien nach Erding, Taufkirchen und Landshut vertreten. In Hohenpolding befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Taufkirchen zu finden. Neben einem guten Gasthof sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vor Ort. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Es gibt einen Ponyhof, eine Sportanlage mit Tennis- und Fußballplatz sowie zahlreiche Vereine.

Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Strom
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Endenergiebedarf
15 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
A+
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
03.11.2029