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KAINZ-IMMO.DE- Luxus auf 2 Ebenen - 5-Zimmer-Wohnung zur Miete

Objekt-Nummer
RefNr: 2310
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
84432 Hohenpolding
Baujahr
2019
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
5
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.390,00 €
Nebenkosten
160,00 €
Kaution
2.780,00 €
Gesamtmiete
1.550,00 €
Beschreibung
Diese luxuriöse 5-Zimmerwohnung verteilt sich auf zwei Etagen (UG/EG und OG) eines neu erbauten Zweifamilienhauses in bester Hanglage von Hohenpolding, am Klausenberg.
Die Architektur und Ausstattung erfüllen alle Wünsche, die Sie an luxuriöses Wohnen stellen:

Im Untergeschoss befindet sich das ca. 34 m² Wohn-/ und Esszimmer, welches sich über die Süd-West-Seite des Hauses erstreckt. Sie haben hier die Möglichkeit, einen Schweden-/ oder Kachelofen zu installieren – ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die Küche mit ca. 12,5 m² grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist offen gehalten. Das Bad auf dieser Etage ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche mit Echtglasabtrennung und bodenebenen Eingang. Der ca. 15 m² große Hobbyraum eignet sich bestens als Büro. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage das eigene Kellerabteil. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer/Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 17 m², 13 m² und 12 m². Ebenso finden Sie hier das luxuriöse Badezimmer mit Wanne und Dusche. Besonders zu erwähnen ist die große Terrasse auf der Süd-West-Seite mit Garten. Hier lassen sich nach getaner Arbeit angenehmen Stunden verbringen – der ideale Platz zum Relaxen! Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, großen, hellen Fliesen ausgelegt, perfekt in Verbindung mit der Bodenheizung! Die Fenster sind sehr dichte, dreifachverglaste Kunststofffenster, die Rollläden haben einen bequemen, leisen Elektro - Antrieb; die sehr sparsame Heizung ist eine Wärmepumpenheizung - Sie sind vollkommen unabhängig von Öl oder Gas! Ebenso verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage, Netzwerkverkabelung und ist nach modernster Technik erbaut (Niedrigenergiehaus). Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein großer Stellplatz im Carport sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus. Sie finden hier eine Wohnung der Extra-Klasse mit absoluter TOP-Ausstattung in einem 2-Familienhaus, welches über modernste Technik verfügt. Der Bezug der Wohnung kann ab sofort, oder nach Vereinbarung erfolgen – aber bitte – ohne Haustiere. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Hohenpolding liegt im Nordosten des Landkreises Erding in Oberbayern, nahe an der Grenze Niederbayerns, an der B15, ca. 19 km südlich von Landshut sowie etwa 60 km nordöstlich von München. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien nach Erding, Taufkirchen und Landshut vertreten. In Hohenpolding befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Taufkirchen zu finden. Neben einem guten Gasthof sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vor Ort. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Es gibt einen Ponyhof, eine Sportanlage mit Tennis- und Fußballplatz sowie zahlreiche Vereine.

Heizungsart
Wärmepumpe
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor