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KAINZ-IMMO.DE - Hochwertige 3-Zimmer-OG-Wohnung mit zwei Balkonen

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Objekt-Nummer
RefNr: 2102
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
84432 Hohenpolding
Baujahr
2016
Wohnfläche
112 m²
Zimmer
3
Etagen
1
Baujahr der Anlage
2016
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.040,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
2.300,00 €
Gesamtmiete
1.190,00 €
Beschreibung

Diese luxuriöse Drei - Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss ( = Dachgeschoss ) eines Zweifamilienhauses in bester Hanglage von Hohenpolding, am Klausenberg. Die Architektur und Ausstattung erfüllen alle Wünsche, die Sie an luxuriöses Wohnen stellen: Das Wohn - Esszimmer mit ca. 39 m² Wohnfläche liegt auf der sonnigen Süd - West - Seite des Hauses, hier haben Sie sogar einen Anschluss für einen Schwedenofen! Die Schlafzimmer mit ca. 19 m² und ca. 21 m² sind großzügig dimensioniert, das schöne Bad mit großem Fenster hat eine Wanne, eine bequeme, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, außerdem gibt es noch ein getrenntes WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ganz aufwendig ist der Keller gestaltet, er bietet Ihnen einen Vorratskeller, eine eigene Waschküche sowie einen ca. 26 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht und Aussicht zum Garten! Es gibt zwei Balkone: einer auf der Südseite sowie einen ca. 7 m² großen Balkon vor dem Wohnzimmer auf der sonnigen Westseite mit herrlichem Blick über Hohenpolding; hier genießen Sie Ihre verdiente Freizeit! Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein großer Stellplatz im Carport sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, großen, hellen Fliesen ausgelegt, perfekt in Verbindung mit der Bodenheizung! Die Fenster sind sehr dichte, dreifachverglaste Kunststoff - Fenster, die Rollläden haben einen bequemen, leisen Elektro - Antrieb; die sehr sparsame Heizung ist eine Wärmepumpenheizung - Sie sind vollkommen unabhängig von Öl oder Gas! Die hochwertige Einbauküche kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden. Zu beziehen ist diese wunderschöne Wohnung ab 01.11.2019 – nach Rücksprache auch früher - aber bitte ohne Hund und Katze!

Lage

Hohenpolding liegt im Nordosten vom Landkreis Erding in Oberbayern, nahe an der Grenze Niederbayerns, an der B15, ca. 19 km südlich von Landshut sowie etwa 60 km nordöstlich von München. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien nach Erding, Taufkirchen und Landshut vertreten. In Hohenpolding befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Taufkirchen zu finden. Neben einem guten Gasthof sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vor Ort. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Es gibt einen Ponyhof, eine Sportanlage mit Tennis- und Fußballplatz sowie zahlreiche Vereine.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Strom
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
A+
Energieverbrauchskennwert
16,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
10-01-2026