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KAINZ-IMMO.DE - Neuwertige 3-Zi.-OG-Wohnung mit EBK und Balkon in 85540 Haar

Objekt-Nummer
RefNr: 2224
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85540 Haar
Baujahr
2011
Wohnfläche
73 m²
Zimmer
3
Baujahr der Anlage
2011
Parkflächenanzahl
1
Kaufpreis
479.000,00 €
Hausgeld
225,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Beschreibung

Diese sehr gepflegte und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 1. OG (ohne Lift), eines im Jahr 2011/2012 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Parteien – in absolut ruhiger Lage der Gemeinde Haar. In der Nachbarschaft finden Sie überwiegend Einfamilien-/ und Reihenhäuser; ebenso haben Sie einen S-Bahn-Anschluss vor Ort (10 Minuten Gehweg) und sind mit dieser in ca. 20 Minuten am Marienplatz. Sie betreten die Wohnung im Flur, dieser ist mit hochwertigen und hellen Feinsteinfliesen versehen; für eine Garderobe ist genügend Platz. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das helle und freundliche Badezimmer ist mit dunklen Boden-/ und hellen Wandfliesen ausgestattet. Eine schöne Wanne und eine Dusche mit Glastrennwand wie auch ein Fenster sind vorhanden. Des Weiteren finden Sie noch einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer mit seinen knapp 13 m² bietet Ihnen Platz für ein großzügiges Bett und einen mehrtürigen Kleiderschrank; hier finden Sie hochwertigen Parkett-Belag. Das Badezimmer und das Schlafzimmer sind nach Nordosten ausgerichtet. Das Kinderzimmer bzw. Büro bietet eine ähnliche Größe wie das Schlafzimmer, auch hier finden Sie einen modernen Parkettboden; zudem verfügt dieses Zimmer über einen Zugang zum Balkon. Highlight der Immobilie ist der helle Wohn-/ und Essbereich mit fast 30 m², durch die vielen Fenster und die Süd-West-Ausrichtung ist dieser Raum immer hell und lässt viel Tageslicht ein. Der Wohnbereich ist mit Parkett, der Küchenbereich mit Fliesen versehen. Die hochwertige und moderne Einbauküche verfügt über sämtliche Marken-Gerätschaften (Neff), wie z. B. Induktionskochfeld, Geschirrspüler, einen Ofen und sogar einen Dampfgarer. Die Küche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und ist ein wahrer Blickfang. Der Südwest-Balkon hat eine Grundfläche von ca. 14,3 m² und ist durch seine Größe wie ein „viertes“ Zimmer. Er ist teilüberdacht und verfügt zudem noch über eine Markise. Der ideale Platz zum Relaxen und Entspannen. Die gesamte Wohnung ist mit einer energiesparenden Fußbodenheizung ausgestattet; diese sorgt für eine angenehme Wärme, ebenso hochwertig sind die 3-fach-verglasten Kunststofffenster. Die Wohnanlage verfügt über eine Solar- und eine Lüftungsanlage. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Im Kellergeschoss finden Sie einen Waschraum, einen Fahrradabstellraum und ein eigenes Kellerabteil (Strom und Licht vorhanden) mit ca. 6 m². Ihren PKW bringen Sie bequem in der Tiefgarage auf einem Einzelstellplatz unter (im Kaufpreis enthalten). Diese Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage – aber auch – zum Selbstbezug. Zögern Sie nicht, die Wertsteigerung ist vorprogrammiert!

Lage

„ Vor den Toren Münchens“ - Die Gemeinde Haar liegt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München. Das Zentrum mit sämtlichen Geschäften - zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten und Apotheken, erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Schulen (auch Gymnasium) und Kindergärten finden Sie vor Ort. Auch die S-Bahn-Haltestelle ist zu Fuß gut erreichbar. Das Freibad ist fußläufig (5 Minuten) ebenfalls erreichbar, zudem bietet der Ort noch zahlreiche weitere Freizeit- oder Sportaktivitäten. In wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A99; der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Endenergiebedarf
54 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
05-2021