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KAINZ-IMMO.DE - 3-Zimmer-OG-Wohung mit Balkon und eigenem Gartenanteil

Objekt-Nummer
RefNr: 2389
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85356 Freising
Baujahr
1995
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Baujahr der Anlage
1995
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.080,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
2.160,00 €
Gesamtmiete
1.280,00 €
Beschreibung

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Freising-Lerchenfeld, in der Katharina-Geisler-Straße, einer beliebten Wohnlage der großen Kreisstadt. Ein Einkaufsmarkt und ein Kindergarten sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf drei geräumige Zimmer, die Küche, ein innenliegendes Bad und den Flur. Das Wohnzimmer, mit Zugang sonnigen Südbalkon, ist ca. 24 m² groß und bietet Ihnen viele Stellmöglichkeiten; ein Essplatz lässt sich hier hervorragend einrichten. Die separate Küche ist in den Wohnbereich integriert und verfügt über ein Fenster zum Innenhof. Die beiden Schlafzimmer, mit einer Größe von ca. 10,5 und 17 m², bieten Ihnen viel Platz und sind zur Nordseite ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und Dusche; auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Die Diele verfügt noch über eine Nische welche sich optimal als Garderobe oder Abstellfläche eignet. Die Wohn-/ und Schlafräume, wie auch die Diele sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Das Bad und die Küche sind mit zeitlosen – weißen – Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung – perfekt in Kombination mit den weißen Innentüren. Im Bad wurden einige Armaturen und das Waschbecken erneuert. Besonders zu erwähnen ist der eigene, dieser Wohnung zugehörige, Gartenanteil im Innenhof. Der ideale Platz um nach getaner Arbeit abzuschalten oder sich auch gärtnerisch zu betätigen. Zur Wohnung gehören noch ein geräumiges Kellerabteil, ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage und ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ebenso sind Gemeinschaftsräume wie z. B. ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum vorhanden. Diese schöne Wohnung ist bereits frei; sie kann somit kurzfristig, aber auch nach Vereinbarung, bezogen werden.

Lage

Trotz Ihres hohen Alters von nahezu 1300 Jahren ist Freising jung geblieben. Freising, als Hochschulstadt verfügt über eine breite Palette von Bildungseinrichtungen. Es ist aber auch für Erholung gesorgt. Neben den beeindruckenden Gebäuden wie dem Dom, dem Wahrzeichen Freisings, genießt die Stadt einen guten Ruf über die Grenzen der Stadt hinaus. Die ortsansässige Bayerische Staatsbrauerei Weihenstephan, gegründet 1040, gilt als älteste, bis heute produzierende Braustätte der Welt und kann besichtigt werden. Freising ist, mit seinen über 50.000 Einwohnern, die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 33 km nordöstlich von München. Sie hat eine sehr gute Infrastruktur, ist an die A 92 und die A 9 angebunden. Ebenso verfügt Freising über einen Regionalbahnhof und einen S-Bahnhof. Der Münchener Flughafen ist in ca. 15 Minuten von Freising entfernt. Alle Schularten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nicht nur im Stadtzentrum vorhanden. Kultur wird genauso geboten wie gemütliche Cafe´s, Kneipen und Gastwirtschaften.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
78 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
17-12-2024