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KAINZ-IMMO.DE - gepflegte 3-Zimmer-OG-Wohung in 85447 Fraunberg-Tittenkofen

Objekt-Nummer
RefNr: 2302
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85447 Fraunberg
Baujahr
1970
Wohnfläche
84 m²
Zimmer
3
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
770,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
1.540,00 €
Gesamtmiete
970,00 €
Beschreibung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung - befindet sich im Obergeschoss - eines Mehrfamilienhauses mit nur zwei Einheiten, wobei jede Partei seinen eigenen Hauseingang hat.

Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf das große und helle Wohnzimmer, ein ebenso großes Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett und einen mehrtürigen Kleiderschrank, ein helles Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie die Küche (mit Einbauküche); die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz um eine Essgelegenheit zu stellen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zudem verfügen die Fenster über elektrisch steuerbare Rollläden. Bei den Bodenbelägen handelt es sich größtenteils um pflegeleichte Laminatböden in moderner und zeitloser Optik. Die Wohnung verfügt zudem über einen Abstellbereich / Nische und einen Zugang zum Speicher. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Mietpreis, wie die bereits erwähnte Einbauküche, enthalten. Der Bezug dieser schönen Wohnung kann zum 15. Dezember 2019 erfolgen; die Wohnung eignet sich bestens für einen Single- oder 2-Personenhaushalt; ebenso für eine Wohngemeinschaft mit zwei Personen. Haustiere sind nicht erwünscht. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Tittenkofen ist Teil der Gemeinde Fraunberg, die direkt am Übergang vom Erdinger Moos im Westen zum hügeligen, waldreichen Holzland im Osten liegt, etwa 6 km nordöstlich der Großen Kreisstadt Erding. Die Landschaft um Fraunberg ist bäuerlich geprägt und lädt zum Wandern ein, z.B. ins nahegelegene Maria Thalheim, mit seiner berühmten Marienwallfahrtskirche oder in den Markt Wartenberg, wo sich nicht von ungefähr eine Kurklinik befindet. Die reichhaltige Geschichte Fraunbergs spie-gelt sich z.B. im Schloss Fraunberg, einem der ältesten Wasserschlösser Bayerns und in der St. Florianskirche wieder.

Fraunberg besitzt einen Kindergarten, einen Sportplatz und Banken und verfügt über eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Die Grundschule befindet sich im nur wenige Kilometer entfernten Reichenkirchen, die Hauptschule in Wartenberg bzw. in Erding. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheke befinden sich ebenfalls im 9 km entfernten Wartenberg, bzw. im ca. 6 km entfernten Erding. In Erding befinden sich außerdem Landratsamt, TÜV, Volkshochschule, Jugendzentrum, Stadthalle und Kreiskrankenhaus. Verkehrsmäßig liegt Fraunberg sehr günstig. Der Flughafen MUC II ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die A 92 ist nur rund 10 km entfernt.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor