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KAINZ-IMMO.DE - 4-Zimmer-DG-Wohnung in 85447 Fraunberg

Objekt-Nummer
RefNr: 2197
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85447 Fraunberg
Baujahr
1992
Wohnfläche
98 m²
Gesamtfläche
120 m²
Zimmer
4
Baujahr der Anlage
1992
Parkflächenanzahl
1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
830,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
1.660,00 €
Gesamtmiete
980,00 €
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Die Wohnfläche, abzüglich der Dachschrägen, beträgt ca. 98 m²; die Grundfläche beläuft sich auf ca. 120 m². Die Wohnung bietet Ihnen viel Platz:

Sie finden hier drei geräumige Schlafzimmer, ausgestattet mit Laminat-/ oder Parkettboden, ein helles und freundliches Wohnzimmer, ebenfalls mit Parkett ausgestattet, sowie die große Küche. Diese ist offen zur Diele gehalten und bietet Ihnen die Möglichkeit einen Essplatz zu integrieren. Die Einbauküche kann von der derzeitigen Mieterin abgelöst werden. Das Bad ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Wanne als auch eine Dusche. Selbstverständlich stehen Ihnen im Keller ein eigenes Abteil (mit Stromanschluss) und ein Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie noch einen Fahrradraum. Ihren PKW bringen Sie bequem auf einem Außenstellplatz unter; im Mietpreis bereits inbegriffen. Auch ein Garagenstellplatz kann, nach vorheriger Absprache, zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, dafür steht der Garten, den Bewohnern des Hauses, gemeinschaftlich zur Verfügung und darf selbstverständlich mitgenutzt werden. Der Bezug dieser sehr gepflegten Wohnung kann ab September 2017 erfolgen – aber bitte ohne Haustiere. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Fraunberg liegt sehr reizvoll an der Strogen, einem naturnahen Bachlauf im Übergang vom Erdinger Moos zum tertiären Hügelland. Die Landschaft um Kleinthalheim befindet sich in der Gemeinde Fraunberg. Fraunberg lädt zum Wandern ein, z.B. ins nahegelegene Maria Thalheim, mit seiner berühmten Marienwallfahrts-kirche oder in den Markt Wartenberg, wo sich nicht von ungefähr eine Kurklinik befindet. Das Schloß Fraunberg, ist eines der ältesten Wasserschlösser Bayerns. Fraunberg ist Sitz der Gemeinde, besitzt Kindergarten, Sportplatz und Banken und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z. B. Bäckerei und Metzgerei. Die Grundschule befindet sich im nur einige Kilometer entfernten Reichenkirchen, die Hauptschule in Wartenberg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheke befinden sich ebenfalls im 4 km entfernten Wartenberg, bzw. im ca. 10 km entfernten Erding.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieverbrauchskennwert
116 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
07-2018