KAINZ-IMMO.DE - Wohntraum nähe Stadtpark! Zentrumsnahe 2-Zi-DG-Wohnung auf Erbpacht

Außenansicht Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht II Wohnen Ansicht III Wohnen Ansicht IV Küche Ansicht I Küche Ansicht II Flur Schlafen Ansicht I Schlafen Ansicht II Schlafen Ansicht III Bad Ansicht I Bad Ansicht II Bad Ansicht III Außenansicht Grundriss DG
Objekt-Nummer
RefNr: 2543
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1991
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
Parkflächenanzahl
1
Kaufpreis
289.000,00 €
Hausgeld
300,00 €
Provision
3,57 inkl. MwSt
Courtage Details
Hinweis zur Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.
Beschreibung

Diese einmalig schöne 2-Zimmer -ETW befindet sich im DG eines 6 - Familienhauses in sehr guter Wohnlage Erdings. Die Wohnfläche beträgt 65 m². Das Haus wurde 1991 in gesunder Ziegelbauweise errichtet, was für eine solide und langlebige Bauqualität steht.

Die Wohnung selbst wurde vor wenigen Jahren aufwendig und intelligent renoviert, wobei besonderer Wert auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung gelegt wurde.

Die Wohnung besticht durch ein zeitgemäßes und durchdachtes Design.

Der Wohn–/ und Schlafbereich sowie der Flur sind mit hochwertigem Vinylböden ausgestaltet und vermitteln ein warmes und einladendes Ambiente.

Die große Küche ist so geräumig, dass dort auch der bequeme Essbereich seinen Platz hat. Die hochwertige Einbauküche, der Firma Nolte, ist zeitlos modern gestaltet und im Kaufpreis bereits enthalten.

Der vorhandene Einbauschrank im Flur, ideal für Ihre Garderobe, gehört ebenso zur Wohnung.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung. Es ist in strahlendem Weiß gehalten und verfügt über eine geräumige Wanne sowie eine Glas-Duschwand. Dank einer Gaube ist das Badezimmer äußerst großzügig geschnitten und erhält viel natürliches Tageslicht durch das große Fenster.

Ein großer Vorteil dieser Wohnung sind die beiden Balkone, so können Sie sich immer Ihren Platz an der Sonne aussuchen, Relaxen garantiert!

Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein großer Kellerabteil, ein Waschmaschinen-Platz im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, u.zw. der obere der Duplexanlage – alles im Kaufpreis enthalten.

Der Bezug dieser tollen Wohnung kann ab März 2024 erfolgen. Auch eignet sich diese Wohnung bestens zur Kapitalanlage, da eine so schöne 2-Zimmer-Wohnung in dieser guten Wohnanlage immer ein Wunschobjekt von Mietern sein wird. Die monatliche Erbpacht beläuft sich derzeit auf € 185,00.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, diese großartige Wohnung persönlich zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Endenergiebedarf
150 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
E
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
15.06.2027