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KAINZ-IMMO.DE - Schmuckstück in der Erdinger Innenstadt! 5-Zimmer-Wohnung zur Miete

Lichtdurchflutetes DG Wohnbereich OG AnsichtI Wohnbereich OG Ansicht II Wohnbereich OG Ansicht II Eingangsbereich Küche Ansicht I Küche Ansicht II Diele OG Schrankflur OG Gästezimmer OG Schlafzimmer OG Bad OG Gäste-WC OG DG Ansicht I DG Ansicht II Bad DG Ansicht I Bad DG Ansicht II Dachterrasse Ansicht I Dachterrasse Ansicht II Dachterrasse Ansicht III Außenansicht
Objekt-Nummer
RefNr: 2396
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1977
Wohnfläche
210 m²
Zimmer
5
Etagen
2
Baujahr der Anlage
1977
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
2.150,00 €
Nebenkosten
450,00 €
Kaution
4.300,00 €
Gesamtmiete
2.600,00 €
Beschreibung

Diese sehr großzügige 5-Zimmer-Wohnung wurde soeben komplett renoviert: die Böden, die Bäder und die Fenster sind ganz neu, selbstverständlich wurde die gesamte Wohnung gestrichen, somit bietet sie Ihnen Wohnkomfort und Gemütlichkeit in einem. Sie liegt sehr, sehr ruhig im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines Einfamilienhauses in der Nähe des S-Bahnhofs Erding: diesen und die Erdinger Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Gehminuten. Die ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, welche durch eine schöne Holztreppe verbunden sind. Das helle Naturholz findet sich fast in allen Räume wieder und macht den besonderen Charme dieser Wohnung aus. Sie betreten die Wohnung durch einen Windfang und gelangen in die geräumige Diele und von hier in die weiteren Räume der Wohnung. Der Wohnbereich ist geprägt von der hellen Naturholzverkleidung inklusive Essecke und dem gemütlichen Kachelofen. Von hier gelangen Sie durch eine großzügige Terrassentüre auf die ca. 27 m² große Dachterrasse auf der sonnigen Südseite des Hauses. Diese ist mit einer Holzumrandung versehen und bietet viel Platz zur Erholung. Die Küche ist passend zum Stil der Wohnung mit einer weißen Holzeinbauküche mit allen Großgeräten und terrakottafarbenen Fliesen ausgestattet: sehr praktisch ist die neben der Küche gelegene Speisekammer. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das hochwertig modernisierte Bad mit beigen Fliesen, einer großen Dusche sowie Badewanne und einem schönen Waschtisch. Im Gang zum Schlafzimmer finden Sie einen sehr geräumigen Einbauschrank. Das Schlafzimmer ist durch zwei Fenster und eine weiße Holzvertäfelung sehr schön hell und freundlich. Weiterhin befindet sich in dieser Etage das Büro-/Gästezimmer und ein Gäste WC. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss der Wohnung und gleich in einen großen, hellen, lichtdurchfluteten Raum, welcher sich als Rückzugsort, Atelier oder Musikzimmer hervorragend eignet. Das Bad im DG ist weiß gefliest mit einer blauen Borte und mit einer großen Glasdusche und Toilette ausgestattet. Weiterhin befindet sich im DG ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Südbalkon. Bei den Fenstern handelt es sich um sehr dichte isolierverglaste Holzfenster. Zur Wohnung gehört noch ein Carportstellplatz, ein Abstellraum und die Waschküche im Erdgeschoss. Der Bezug dieser schönen Wohnung kann ab sofort oder nach Vereinbarung erfolgen – aber bitte – ohne Haustiere!

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditions-bewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
133 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
19-03-2031