KAINZ-IMMO.DE - Moderne 3-Zimmer-OG-Wohnung im Zentrum mit großem Balkon!

Außenansicht I Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht II Küche Ansicht I Küche Ansicht II Balkon Ansicht II Balkon Ansicht I Ausblick Balkon Bad Ansicht I Bad Ansicht II Eltern Kind-Büro Duschbad Flur Außenansicht II Grundriss 1. OG
Objekt-Nummer
RefNr: 2494
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
2010
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
3
Parkflächenanzahl
1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.160,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Gesamtmiete
1.390,00 €
Beschreibung

Diese top-moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG, eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010, in unmittelbarer Innenstadtlade - am Stadtweg; der Schrannenplatz und der S-Bahnhof sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf den sehr großzügigen und offenen Wohn-/Ess-/ und Kochbereich der Wohnung, zwei komfortable Schlafzimmer mit einer Größe von je ca. 12 m², den geräumigen Flur, einen Abstellraum und zwei Bäder. Der helle Wohn-/Ess-/ und Kochbereich ist mit einer zeitlosen Einbauküche (ohne Kühlschrank und Geschirrspüler) ausgestattet, welche gegen eine faire Ablöse übernommen werden kann. Der sehr große Balkon, mit einer Grundfläche von ca. 16 m², erstreckt sich über die Westseite der Wohnung - der ideale Platz um nach getaner Arbeit zu Entspannen! Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig: Der Wohnbereich und die Schlafräume sind mit Parkettboden versehen, der Kochbereich ist praktischerweise gefliest, ebenso der Flur und der Abstellraum. Die beiden Bäder (eines mit Anschluss für Waschmaschine) sind ebefalls sehr modern und zeitlos gefliest. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster mit elektr. steuerbaren Rollläden. Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoss noch einen gemeinschaftlichen Wasch-/ und Trockenraum. Sie finden hier eine ganz tolle Wohnung in sehr zentraler Lage der Großen Kreisstadt - der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen - aber bitte - ohne Haustiere. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor