08122 41860

KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit gemütlichem Glaserker in 85435 Erding

Objekt-Nummer
RefNr: 1861
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1997
Wohnfläche
53,42 m²
Zimmer
2
Baujahr der Anlage
1997
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
690,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Kaution
1.380,00 €
Gesamtmiete
790,00 €
Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentrumsnaher Lage, in der Landshuter Straße, wenige Gehminuten von der Innenstadt und der S-Bahn entfernt. Hier ist die ideale Wohnung für einen Single oder ein junges Paar: Es gibt einen vernünftigen Eingangsbereich, der genügend groß ist für eine schöne Garderobe, das Bad hat sowohl eine Wanne als auch eine separate Dusche, die Küche ist voll eingerichtet und hat Platz für einen kleinen Essbereich, das Schlafzimmer ist über 11 m² groß, das helle, freundliche Wohnzimmer ist fast 28 m² groß und damit ausreichend für einen schönen Wohn - und Essbereich; es liegt auf der sonnigen Südseite des Hauses und hat als Besonderheit einen Glaserker, in dem Sie (fast) den ganzen Tag in der Sonne sitzen! Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig: Der Flur ist gefliest, in der Küche ist heller PVC- Boden verlegt, das Bad ist mit ganz hellen Fliesen ausgestattet, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer liegt ein sehr strapazierfähiger Laminatboden; die weißen Fenster haben alle Jalousien. Die eigene Waschmaschine und den Trockner kann man in der gemeinsamen Waschküche im Keller aufstellen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und selbstverständlich ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss (Stromkosten nicht inklusive) - alles ist im Mietpreis bereits enthalten. Diese empfehlenswerte Wohnung ist ab August 2020 oder nach Vereinbarung zu beziehen - aber bitte ohne Haustiere.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Endenergiebedarf
84,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
C
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
27-08-2028