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KAINZ-IMMO.DE - Erstbezug nach Renovierung - historische Altstadt genießen! Gemütliche 3 Zi.-Wohnung im Stadtkern

Wohnen Ansicht 1 Wohnen Ansicht 2 Büro-/Gästezimmer Flur/Eingangsbereich GRD
Objekt-Nummer
RefNr: 2354
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1917
Wohnfläche
105 m²
Zimmer
3
Baujahr der Anlage
2020
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.380,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
2.760,00 €
Gesamtmiete
1.580,00 €
Beschreibung

Diese soeben hochwertig renovierte Dreizimmerwohnung (+ Nebenraum) befindet sich mitten in Erding, in der Bräuhausgasse. Diese typische Stadtwohnung liegt im ersten Obergeschoss auf der sonnigen Süd - Westseite des Hauses und ist - obwohl im Herzen der Stadt - recht ruhig. Hier wurde umfassend in die Modernisierung investiert: Die Bodenbeläge sind jetzt in den Wohn - und Schlafbereichen schöne Parkettböden, es wurde Platz geschaffen für Waschmaschine und Trockner, das helle Bad mit Fenster wurde total neu gestaltet mit großen, geschmackvollen Fliesen, mit extra Dusche mit Glasabtrennung und weißer Wanne mit bequemem, niedrigen Einstieg. Die weißen Innentüren und die weißen Fenster wurden neu gestrichen, sodass die ganze Wohnung stets hell und freundlich ist. Diese Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Balkon, jedoch gibt es im zweiten Obergeschoss eine Dachterrasse mit interessantem Ausblick über die Stadt Erding; diese Dachterrasse teilen sich - ohne Probleme - die Bewohner des Hauses. Es gibt keinen Autostellplatz am Haus, jedoch ist ein Großparkplatz drei Gehminuten entfernt, alternativ gibt es im städtischen Parkhaus auch Dauerstellplätze zu mieten. Diese Stadtwohnung ist das ideale Domizil für ein Paar oder einen Mieter mit Wunsch für viel Platz! Die Renovierung ist abgeschlossen, deshalb ist diese schöne Wohnung ab sofort oder nach Vereinbarung zu beziehen - aber bitte ohne Haustiere.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
156,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
03-06-2028