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KAINZ-IMMO.DE - ERSTBEZUG nach Renovierung - 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Außenansicht geplante Fliesen Bad geplanter Boden Wohnung Grundriss
Objekt-Nummer
RefNr: 2440
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1978
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Parkflächenanzahl
1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.150,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Gesamtmiete
1.330,00 €
Beschreibung

Diese sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines Mehrfamilienhauses - in einer beliebten Wohngegend Erdings, in der Thomas - Wimmer - Straße, nur ca. 10 Gehminuten von der Langen Zeile entfernt. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf den großzügigen Eingangsbereich/Flur, die zum Flur hin offene Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, das innenliegende Bad, eine Abstellnische und den großen Wohnbereich auf der Westseite der Wohnung. Die Wohnung wird gerade renoviert: Es werden alle Wohn- und Schlafräume, ebenso der Flur und die Küche, mit einem hochwertigen Vinylboden ich Eiche-Optik ausgestattet. Alle Türen werden weiß (mit Struktur); perfekt in Kombination mit dem neuen Bodenbelag. Das Bad wird komplett neugestaltet; hier finden Sie eine komfortable Dusche (120cmx90cm), ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank; ebenso wird ein Handtuchheizköper verbaut. Die offene Küche bietet genügend Platz um eine Essgelegenheit zu stellen. Eine Einbauküche ist nicht verbaut; Sie können diese nach Ihren Bedürfnissen planen und gestalten. Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bringen Sie bequem in der Abstellnische unter; außerdem ist hier noch genügend Platz für Vorräte. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse auf der Westseite mit einer Grundfläche von ca. 21 m². Eine Markise ist angebracht; der ideale Platz um nach getaner Arbeit zu Entspannen. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil (Licht & Strom vorhanden), sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Nach Abschluss der Renovierung erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz; der Bezug kann ab 01.02.2022 erfolgen, aber bitte – ohne Haustiere.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
135 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
14.02.2028