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KAINZ-IMMO.DE - Erstbezug nach Renovierung! 2-Zimmer-Whg. mit Garten

Außenansicht Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht II Terrasse Treppe Schlafen UG Bad Ansicht I Bad Ansicht II Küchenbereich Garten Garten I Garten II Grundriss EG Grundriss UG
Objekt-Nummer
RefNr: 2432
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1990
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
2
Parkflächenanzahl
1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.290,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Gesamtmiete
1.470,00 €
Beschreibung

Wir freuen uns - Ihnen hier eine ganz besondere Wohnung anbieten zu können. Sie befindet sich ganz ruhig gelegen - im Erdinger Stadtteil Langengeisling - am Ende einer Sackgasse - und bietet Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde soeben komplett renoviert, es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Renovierung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (und Untergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im Küchenbereich. Angrenzend finden Sie hier das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der riesige Wohn-und Essbereich ist ca. 35 m² groß und bietet Ihnen viel Platz, um Wohnen und Essen perfekt zu kombinieren. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse (mit Markise) auf der sonnigen Westseite und zum Garten der Wohnung; der ideale Platz, um nach getaner Arbeit die Sonne zu genießen. Der Außenbereich wurde sehr aufwendig gestaltet; Sie befinden sich direkt an der Sempt und blicken ins Grüne. Im Untergeschoss steht Ihnen ein großes Schlafzimmer mit ca. 35 m² zur Verfügung; durch einen Raumteiler könnte man hier auch noch ein Büro gestalten. Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertigen Echtholzparkett (Eiche) und um modernen Fliesenbelag in moderner Optik. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung; ein Fenster ist selbstverständlich auch vorhanden. Ein Gerätehaus wird zu Verfügung gestellt. Zur Wohnung gehört noch ein PKW-Außenstellplatz und eine kleine Abstellnische im Keller. Diese Wohnung ist ein absolutes Schmuckstück und eignet sich bestens für einen Single-/ oder 2-Personenhaushalt. Der Bezug kann ab Oktober 2021 erfolgen – aber bitte – ohne Haustiere.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
105 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
19.03.2030