KAINZ-IMMO.DE - Erbpacht - 2-Zimmer-OG-Wohnung mit Glaserker

Außenansicht I Wohnen Schlafen Bad Außenansicht II Grundriss
Objekt-Nummer
RefNr: 2479
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1997
Wohnfläche
53,42 m²
Zimmer
2
Parkflächenanzahl
1
Kaufpreis
279.000,00 €
Hausgeld
160,00 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt
Courtage Details
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Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (auf Erbpacht) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn-/ und Geschäftshauses – in zentrumsnaher Lage, in der Landshuter Straße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem S-Bahnhof entfernt. Die Wohnung eignet sich besten für einen Single-/ oder 2-Personenhaushalt: Es gibt einen geräumigen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet; das Bad hat eine große Dusche (Glasduschwand); die Küche ist voll eingerichtet und bietet zudem noch die Möglichkeit einen kleinen Essbereich zu integrieren; das komfortable Schlafzimmer ist über 11 m² groß; das helle, freundliche Wohnzimmer ist fast 28 m² groß - somit lässt sich hier ein schöner Wohn-/ und Essbereich gestalten, es liegt auf der sonnigen Südseite des Haues und hat als Highlight einen Glaserker, in dem Sie (fast) den ganzen Tag die Sonne genießen können. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig: In der Küche ist heller PVC-Boden verlegt, das Bad wurde vor ca. drei Monaten aufwendig saniert und ist mit modernen Fliesen (sandfarbene Boden-/ und helle Wandfliesen) versehen, ebenso wurde der Eingangsbereich neu gefliest, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer liegt ein strapazierfähiger Laminatboden; die weißen Fenster verfügen alle über Jalousien. Die eigene Waschmaschine und den Trockner kann man in der gemeinsamen Waschküche im Keller aufstellen. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Ein TG-Stellplatz kann optional für € 25.000,00 erworben werden; somit würde der Gesamtpreis € 295.000,00 betragen. Diese empfehlenswerte Wohnung ist an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet; sie eignet sich somit bestens als Kapitalanlage! Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 1.480,00 €; das monatliche Hausgeld ca. 160,00 €

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Endenergiebedarf
84 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
C
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
27.08.2028