KAINZ-IMMO.DE - Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon

Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht II Küche Ausblick Balkon I Ausblick Balkon II Schlafen Ansicht I Schlafen Ansicht II Bad Dachgeschoss Ansicht I Dachgeschoss Ansicht II Außenansicht Grundriss
Objekt-Nummer
RefNr: 2493
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
2007
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
3
Parkflächenanzahl
1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
990,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Gesamtmiete
1.240,00 €
Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer–Wohnung befindet sich in Erding, im OT Aufhausen; sie liegt sehr ruhig am Ortsende mit schöner Aussicht auf das Schloss und die Felder.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:

In der Ebene 1 sind das riesige, fast 34 m² große, sehr helle Wohnzimmer, das über 18 m² große Schlafzimmer sowie die Küche, die mit allen Großgeräten ausgestattet ist.

Vom geräumigen Balkon aus genießen Sie den freien Blick in die Natur und aufs Schloss Aufhausen.

In der Ebene 2 befindet sich ein ca. 20 m² großer Raum, der sehr gut als Home - Office geeignet ist.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr schön und zweckmäßig:

Die Böden in der unteren Ebene sind pflegeleichte Laminatböden, in der oberen Ebene ist ein strapazierfähiger Teppichboden verlegt.

Das freundliche Tageslichtbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist mit hellen Fliesen ausgelegt, ebenso die Küche.

Sehr angenehm ist die Fußbodenheizung in der gesamten Ebene 1.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage; diesen erreichen Sie bequem mit dem Lift. Dieser Stellplatz und die Einbauküche sind in diesem fairen Mietpreis bereits enthalten.

Ideal ist diese elegante Wohnung für ein Paar mit Wunsch für viel Platz;

zu beziehen ist sie ab sofort oder nach Vereinbarung – aber bitte ohne Haustiere. Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor