KAINZ-IMMO.DE - 4-Zimmer-OG-Wohnung mit EBK und Balkon zur Miete in 85435 Erding

Außenansicht Wohnzimmer Schlafzimmer Balkon Küche Ansicht I Küche Ansicht II Bad WC Kinderzimmer Garten Grundriss
Objekt-Nummer
RefNr: 1207
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1962
Wohnfläche
98 m²
Zimmer
4
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
890,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Gesamtmiete
1.140,00 €
Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3 Familienhauses in bevorzugter, ruhiger Wohnlage Erdings. Im Erdgeschoss wohnt die Eigentümerin des Hauses.

Die praktisch geschnittene Wohnung hat ein zeitlos weiß gefliestes Bad mit Fenster, ein separates Gäste - WC, eine Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler. Die Bodenbeläge in den Wohn-/ und Schlafräumen sind helle Laminatböden, die Fenster weiße, dichte Kunststofffenster, der TV – Empfang erfolgt über SAT. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, zusätzlich steht ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Einzelgarage wird mit einem elektrischen Toröffner geöffnet; die Garage wie auch die Küche sind in diesem fairen Mietpreis bereits enthalten. Der ca. 8 m lange Balkon befindet sich auf der sonnigen Südseite vor dem Wohnzimmer – hier genießen Sie den verdienten Feierabend! Das ganze Haus und damit auch die Wohnung wurden 1994 total saniert. Diese empfehlenswerte Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden – aber bitte ohne Haustiere. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor