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KAINZ-IMMO.DE - 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in 85435 Erding

Grd.
Objekt-Nummer
RefNr: 2341
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1983
Wohnfläche
77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000,00 €
Hausgeld
251,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Beschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage von Erding; nicht weit weg von der S-Bahn und dem Kino; ebenso schnell ist man in der Stadtmitte. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der großzügigen Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Von der Diele aus gelangen Sie zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer haben mit ca. 12,9 und ca. 11,3 m² eine angenehme Größe und bieten genügend Platz für ein Bett und einen mehrtürigen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und – sehr wichtig – ein Fenster; ebenso ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das WC ist vom Bad getrennt. Der große und helle Wohnbereich misst ca. 22,4 m² und bietet Ihnen zudem einen Zugang zum sonnigen Südbalkon der Wohnung. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch über das Wohnzimmer erreichbar. Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Parkett-/ und Fliesenboden. Die Heizanlage (Gas) wurde 1995 erneuert. Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil, ein PKW-Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz; alles im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und eignet sich somit bestens für einen Kapitalanleger. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor