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KAINZ-IMMO.DE - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - über den Dächern von Erding

Außenansicht I Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht II Wohnen Ansicht III Ausblick Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer - Büro Ansicht I Küche Ansicht I Küche Ansicht II Bad Flur Aufzug Außenansicht II Grundriss
Objekt-Nummer
RefNr: 2431
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1959
Wohnfläche
66 m²
Zimmer
3
Etagen
5
Parkflächenanzahl
1
Kaufpreis
349.000,00 €
Hausgeld
215,00 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt
Courtage Details
vom beurkundeten Kaufpreis
Beschreibung

Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung - befindet sich im 5. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses - in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums der Großen Kreisstadt Erding; die Lange Zeile und der Schrannenplatz sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 66 m² ist optimal ausgenutzt. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia auf der Südseite des Hauses – hier lassen sich angenehme Stunden verbringen. Sie blicken auf schöne Grünfläche und auf die Stadtpfarrkirche St. Johann. Das Schlafzimmer hat mit ca. 16,58 m² eine komfortable Größe und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen mehrtürigen Kleiderschrank. Das Arbeits-/ oder Kinderzimmer ist ca. 10 m² groß. Die Küche verfügt über zwei Fenster und genügend Platz für eine kleine Essgelegenheit. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne und hat ein Fenster; die Bodenfliesen sind dunkel gehalten, die Wandfliesen hell. Sehr praktisch ist noch der Abstellraum im Flur; dieser eignet sich auch sehr gut als Garderobe. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Laminat versehen ebenso der Flur. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Innentüren sind ebenfalls in zeitlosem Weiß. Die Heizanlage wurde 2006 erneuert. Des Weiteren ist ein Wärmedämmverbundsystem am Gebäude angebracht. Es ist kein Renovierungsstau bzw. Reparaturbedarf am Gebäude vorhanden. Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit 2015 gut vermietet, somit eignet sie sich bestens als Anlageobjekt. Sie finden hier eine schöne Wohnung in sehr zentraler –aber dennoch ruhiger Lage!

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.

Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
118 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
06.05.2028