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KAINZ-IMMO.DE - 3-Zimmer-OG-Wohnung zum Kauf in 85435 Erding

Objekt-Nummer
RefNr: 2279
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1959
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
3
Baujahr der Anlage
1959
Kaufpreis
309.000,00 €
Hausgeld
242,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Beschreibung

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage der Großen Kreisstadt Erding - in der Nähe der Innenstadt. Das Haus wurde im Jahre 1959 erbaut, die Heizanlage wurde 1996 erneuert, ebenso wurde das Gebäude gedämmt, bei den Fenstern handelt es sich um weiße - sehr dichte – Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf den Eingangsbereich/Diele, die Küche, ein Duschbad mit Fenster, zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 und ca. 9 m² , sowie ein helles Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 18 m² und Zugang zur Loggia auf der Westseite des Hauses. Sehr praktisch – ein kleiner Abstellbereich für Staubsauger, Getränke etc. ist im Eingangsbereich vorhanden. Die Einbauküche ist erst zwei Jahre alt und in zeitlosem Design gehalten; diese kann gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgestattet wie auch die Diele, das Bad und die Küche sind mit Fliesen versehen. Die weißen Innentüren runden den gepflegten Eindruck dieser Immobilie ab. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung noch ein großes Speicherabteil und ein Außenstellplatz; im Kaufpreis bereits inbegriffen. Sie haben hier die Möglichkeit, sich Ihren Traum der eigenen vier Wände zu erfüllen; ebenso ist diese Wohnung auch für einen Kapitalanleger sehr empfehlenswert – die Wertsteigerung ist vorprogrammiert!

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
114,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
15-05-2028