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KAINZ-IMMO.DE - 3-Zimmer-OG-Wohnung mit verglaster Loggia!

Bad der Nachbarwohnung Loggia Nachbarwohnung
Objekt-Nummer
RefNr: 2398
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1972
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
3
Etagen
3
Baujahr der Anlage
2011
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
810,00 €
Nebenkosten
160,00 €
Kaution
1.720,00 €
Gesamtmiete
970,00 €
Beschreibung

Diese freundliche und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Liegnitzer Straße; einer beliebten Wohnlage der Großen Kreisstadt Erding. Die ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Eingangsbereich/Flur mit einem Abstellschrank, die Küche mit Fenster, das Bad mit Wanne und Fenster (Waschmaschinenanschluss vorhanden), ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und den sehr hellen und freundlichen Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zu verglasten Loggia auf der sonnigen Westseite des Hauses. Der Wohn-/ und die Schlafräume sind mit hellem und pflegeleichtem Laminat versehen, der Flur ist gefliest und in der Küche liegt ein PVC-Belag in Holzoptik. Das Badezimmer wird vor Bezug noch renoviert. Hier werden moderne dunkelgraue Boden-/ und helle Wandfliesen verlegt; alle Armaturen werden ebenso erneuert. Bei dem Bild des Bades handelt es sich um eine Aufnahme der Nachbarwohnung – das Bad wird identisch ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die weißen Innentüren runden den tollen Gesamteindruck dieser Wohnung ab. Die Einbauküche ist ca. 1 Jahr alt und kann von den derzeitigen Mietern gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Sie verfügt über sämtliche Gerätschaften; ebenso können, bei Bedarf, weitere Einrichtungsgegenstände abgelöst werden. Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil; ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradabstellraum sind vorhanden. In direkter Umgebung steht eine Einzelgarage zur Verfügung, welche für € 50,00 mtl. angemietet werden kann. Der Bezug dieser schönen Wohnung kann ab Juli 2021, oder nach Vereinbarung erfolgen – aber bitte – ohne Haustiere!

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditions-bewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
97 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
06-02-2027